政策+季節 住宅樓指跌百分二

統計局公佈最新一期（一七年十二月至一八年二月）整體住宅樓價指數較上期跌2%至252。是否意味樓市調控“加辣”見成效？有地產業者表示，市場購買力提早在一月釋放，且二月正值新年，成交減少，故樓價指數回落屬政策疊加季節性因素。三月下半月成交漸見企穩，價格輕微上揚。

統計局公佈最新一期整體住宅樓價指數顯示，澳門半島(252)、路氹區(251.9)跌幅分別為2.3%及0.9%，但仍較去年底（一七年九月至一七年十二月）的248.9高出1.2%，反映預告式加辣先拉高樓價，加辣也難以令樓價回復當時水平。

每月料五百宗成交

當中，現貨住宅指數(265.8)跌1.8%；澳門半島(260.5)、路氹區(290.4)分別跌2%及0.9%。樓花指數(269.5)跌1.7%；按現樓樓齡劃分，二十年以上及六至十年的住宅樓價指數分別跌1.7%及1.2%；五年及以下的則微升0.1%。

最新一期的整體、現貨與樓花住宅樓價指數的同比（與一六年十二月至一七年二月比較）升幅分別為9.4%、8.4%及14.5%。地產業者表示，年初買家擔心政府加徵非首置印花稅，紛紛趕搭尾班車，加上發展商接連開售樓花吸金套現，消耗市場大量購買力。二月政府推出非首置印花稅，加上正值農曆新年前後的淡季，市場成交急劇萎縮，樓市氣氛十分冷清，成交價略為回穩。

踏入三月，市場消化政府新措施，部署入市步伐，加上經濟基調未見轉向，首置人士踴躍睇樓準備入市，三月下半月成交回穩。業者預期政府加辣下，樓市成交難有突破，每月料徘徊500宗，但相信樓價仍會緩慢向上。

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