樓價續升分歧漸大

2013/11/4

來源：澳門日報

本澳樓價持續飆升，且問題未見解決，趨勢未見遏止。面對高樓價，社會分歧逐漸擴大。

自從博彩業開放，樓價跟隨經濟發展拾級而上，高樓價議題社會討論已多年。居民普遍認為樓宇已成為投資工具，尤其發達國家一系列量化寬鬆下，資金流入樓市追求保值、增值，使投資物業目的更趨突顯，無可避免存在泡沫。樓價越升越有，未見回落勢頭，繼續跑贏通脹、居民月入中位數升幅，即使每個階段樓價都被認為高處不勝寒，連部分地產業界也在警惕出現調整或爆破可能性，資金卻繼續流入樓市，主因是升值預期繼續發酵。

樓價走勢與當地經濟走勢基本保持一致，正如學術研究結論，澳門樓價與博彩收入升跌走勢基本相同，畢竟博彩收入是澳門的經濟命脈，樓價與之保持相一致走勢不難理解。另一方面，澳門地小人多，本地、外僱人口都在增長，帶動一系列住屋需求，然而過去十年公共及私人房屋供應面卻未能跟上社會發展節奏，造成供求嚴重失衡。樓價節節上升，除了環球熱錢遊走等外圍因素，政府責無旁貸。

昨日樓市論壇討論氣氛中可見，高樓價已逐漸成為社會分化、民生怨氣的根源，未來一段時間，將成為有樓階層與無殼蝸牛角力的民生議題。面對樓價升溫，不同階層面對不同的利益，凸顯社會嚴重分歧，有樓者對樓價上升喜聞樂見，無樓者則要背負沉重生活壓力且上樓無望的無力感。

解決問題要回歸基本層面，探究問題根源。正如澳門高樓價，除了量化寬鬆帶來的固定資產價格急升，更重要是本澳地小人多、樓宇供求失衡問題未能解決，且短中長期沒有看到解決跡象。因此，緩解置業難，單靠政府財政資助上樓能解一時之困，無助解決問題根本。供應層面沒有擴大，任何形式的財政資助祇會拉動需求，令樓價火上加油。縱有部分居民受惠成功置業，但最大受惠者還是活躍樓市的投資者和地產商、發展商。有樓階層固然亦受惠，按業界所言七成居民自置物業，即有七成居民會受惠，主要是所持資產增值，但如果不變現亦只是帳面數，故資產升值難免會鼓勵市場交易，導致炒風升溫。

可以預計，樓市供求失衡，升值預期依然會繼續影響樓市走勢，泡沫風險有升無跌，最終爆破會拖累整個經濟體系。因此樓市調整是否需要加大力度，遏止泡沫繼續擴大，相信是各界對明年施政報告的期望。

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