中原：全年樓市成交差過海嘯

2013/10/11

來源：澳門日報

中原澳門表示，第三季住宅盤源供應收窄，需求有增無減，尤其《樓花法》及《地產中介業務法》實施後，整體成交價較第二季升約3-5%。推算第三季成交量約1,700宗，與去年同季的4,475宗相比大跌62%。估計全年成交約11,000宗水平，低於○九年金融海嘯樓市低潮的11,307宗。

商舖亦跌逾四成

第四季樓市預測，最近市場上出現個別高價成交個案，主因供求失衡。預料成交偏低的情況會延續至第四季。市場上僅有的二手盤源，第三季已消化不少。除非有發展商開售新盤，否則末季成交量最多與第三季相若，甚至更少。第三季工商舖成交宗數估計約262宗，推算首三季商舖總成交量約951宗，與去年同期約1,531宗相比，跌幅達38%。商舖成交持續下跌，因銀行估價不足，一般只有市價6-7成，加上貸款比例普遍只有估價5-7成，還有手續費、各種稅項等費用共佔半成，資金成本非常高。商舖買賣成交放緩，但租賃暢旺，該公司九月累積商舖租賃佣金收入突破100萬元。預料第四季舖位成交量約350宗，推算全年成交量約1,300宗左右，較去年2,189宗跌超四成。

寫字樓工廈保升幅

住宅及商舖市場成交持續淡靜，寫字樓仍是投資者重視市場。估計第四季寫字樓成交量或有200宗水平。由於首三季已累積不少升幅，預料短期內價格升幅放緩，直至下階段租金上升，回報率增加，價格才有可能隨之上升。預計第四季價格升幅收窄，年底前最多微升5%。

至於工廈平均呎租約4.8元，回報率約2.28%，平均呎價約2,525元，較次季2,365元升約7%，未來價格走勢視乎活化工廈政策執行，以及租金增長。

中原澳門昨下午舉行記者會，回顧第三季樓市。中原澳門董事石寶德、澳門區高級區域營業董事張麗華以及氹仔區及工商舖高級區域營業董事何兆恆主持。

Copyright@澳門日報