實施逾兩月 經紀適應中介法

2013-9-24

來源：澳門日報

《房地產中介業務法》實施至今兩個多月，地產業者表示，市場已適應新遊戲規則，且政府考慮到新人就業問題，先安排新入行者考試，及格率較高。不過，業界普遍關注，有關考試問題太偏離行業，縱使職場“老手”都未必過關；考取高分者，並不代表懂行業操作，等同失去考牌意義。

中原（澳門）董事石寶德表示，最近不少新入行者都考取到牌照，因大部分都是年輕人，較習慣考試。但如果是中壯年、低學歷者，甚至在行業經驗豐富者，相信未必過關。因為部分試題相當困難，內容以《民法典》、《商法典》為主，並非考核行業執法情況，這就等同失去考牌意義。

參考香港經驗，考試內容應多圍繞行業運作，如設定個案題，遇到相關問題，地產經紀該如何處理？如何向客戶披露？這才可以真正了解到從業員是否具備專業水平，否則單靠背記五百條問題，對行業操作根本沒有作用。

嚴格要求提升專業

法律規定於該法公佈日前，具五年地產工作經驗及年滿四十歲者，可報讀勞工局三十小時的房地產經紀准照補充培訓課程，出席率達八成可獲發地產執照，豁免技能測試及高中學歷。有地產從業員指出，政府執法太嚴格，有“醫生紙”都不能請假。對此，利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，課堂訂定一些要求，如遲到十五分鐘視作曠課，基本絕少有人遲到；每月可申請約兩天病假。嚴格要求利好行業發展，令每位從業員都可提升專業水平。

至於早前新入行者，申請後約一周便可考試，基本已全部通過考試。但考試後等領取正式牌照卻要等相當時間。因考試通過後，才向政府申請無欠稅記錄、“行為紙”等，這些手續都需要時間，整個發牌過程約需十多天。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，現時課堂要求較嚴謹，畢竟課程目的就是要令從業員提升水平，若部分不用考試的學員，應嚴格要求上課時數。市場現時基本已適應新規則，房屋局執法初時亦較寬鬆，主要檢查經紀有無掛上工作證、店舖是否有牌照等，相信下一步才會查“放盤紙”，估計要半年後才可看到中介法的效力。

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