房策要與生活指標掛鈎

2013-8-23

來源：澳門日報

在中下階層擔憂居住成本的當下，政府快馬加鞭增加公屋供應、推出“澳人澳地”是正常思路，但能不能解決市場上普遍的心理預期——樓市供應始終追不上需求，或遲或早、滿足了兒子解決不了孫子的買樓壓力則是另一回事。

客觀事實是，澳門土地十分有限，卻要發展成為全球數一數二的博彩中心。第二波大型旅遊項目行將落成，除了帶動大量直接的就業人口，亦將帶動遊客數字的攀升，從而帶動周邊行業和更多就業。按這種發展趨勢，樓市供不應求，甚至退一步供應緊張和保持需求旺盛顯而易見。樓市趨升預期不需要投資者和發展商的遠見，普羅大衆輕易能感受到，這正是低下階層普遍存在焦慮心態的主要原因。

所以，就算政府不斷推出調控樓市的嚴厲措施，杜絕了炒家，交投明顯減少，但樓價很難大幅下調。除非經濟環境明顯逆轉，或者澳門當前的發展模式遭遇致命變故，否則需求是明擺着的。

除了實際的居住需要，還有投資需求，甚至儲備需求。來自各方的訊息都指出，新落成的經屋樓群入住率甚低，至少可以排除相當一部分業主的迫切居住需要。經屋不能成為投資工具，所以儲備需求的存在是顯而易見的。如果能想辦法讓這部分儲備需求釋放，也許可以先解決一部分迫切的上樓需求，減輕經社屋的供應壓力。

問題是，如果居民對居住成本的長憂無法消除，擁有房屋的需求將不斷滋長和膨脹，政府也許疲於奔命增建社經屋亦追趕不上。如今“擠牙膏”式的房屋政策，一定程度上助長了居民急於擁有房屋的心態，先有萬九公屋政策，再有“後萬九”，如今再推出“澳人澳地”，客觀上形成“手快有手慢無”的壓力，跟發展商限量推售樓花單位有異曲同工之效。

所以開始有居民擔心，靠政府增建經社屋不是辦法，他們需要更安心的長遠之計。最好能長遠控制樓價，否則也該有讓居民無後顧之憂的政策。新加坡的房屋政策所以成功，不僅僅是政府向居民提供了足夠的公屋資源，更重要的是政策提供了長遠和明晰的承諾，直接將房屋福利與收入掛鈎，只要達標就能受惠。另外福利政策亦與居民的生活質素直接掛鈎，包括讓居民以四年收入完成置業重任，無須成為長遠負擔。

澳門當前需要的，就是可讓居民產生穩定預期的房屋政策。足夠的供應量只是前提條件，關鍵是政策能跟居民生活指標掛鈎，有了看得見的安全網，居民才能放心。

Copyright@澳門日報