澳商入股口岸廣場 　憧憬珠商機

2013-7-15

來源：澳門日報

隨着珠澳合作深化，不少居民到內地消費、居住。珠海口岸廣場（俗稱“地下商場”）大部分澳門人必定有去過。有澳商睇好港珠澳大橋開通後，珠海未來發展前景無限，入股該商場。

持有珠海口岸廣場發展有限公司52%股份的盛明集團，感謝澳門居民多年來支持，廣場收入主要靠澳門消費者。希望藉引入多位澳門股東，引進先進管理。其次，現承包權至一七年中，希望能為口岸廣場將來發展作更好部署。

該公司引入的三位澳門股東包括來來集團有限公司董事總經理曾旭明、通利建築置業工程有限公司董事總經理鄧永源、明華投資有限公司執行董事徐明華。

盛明集團董事長梁文貫表示，九六年時已預計到拱北口岸每日人流量達廿五萬，車流量達五萬架，所以計劃開設該商場，直至九九年澳門回歸前正式投入應用。隨着經濟繁榮發展、廣珠城軌開通，為口岸商場發展帶來新機遇。政府亦提出，輕軌和口岸未來將會相連接，商場將會積極配合，預計可以達到共贏。

未來取消頂手費

社會必須進步，希望引入新股東為實現港珠澳一體化作準備，更重要是配合政府發展大計。口岸廣場必須與時俱進，企業管理必須隨着社會發展尋找合適道路，規範、完善內部管理。可以預計，珠海未來各行業都會出現很大飛躍。因此希望引入國際化同伴，為港珠澳大橋通車作好準備。

徐明華表示，口岸廣場多年來發展有很大轉變，產品和服務由過去的低檔次提升為中檔次。隨着未來經濟發展轉變，要為商場承包權完結後作好準備，提升管理。畢竟要重新包裝一個大型商場，最少要兩年多時間，現適時開始策劃。

此外，內地商場有很多第三方向租戶收取“頂手費”，增加商戶經營壓力，且巧立名目收取很多政府要求以外的費用，如建設費等。未來硬件翻新將由承包者出資，且會取消“頂手費”。

採取不議價經營

鄧永源表示，新經營者要注重硬件維修。按照他的建築經驗，面積達一百萬平方呎的商場，估計每年維護、宣傳要投入近一億元，因為商場每分每秒都有人逛，費用應該由經營者支付。 除了硬件，租戶亦應該升級，支持經營正版業務。價格亦要合理，採取不議價方式經營。消費者現時對品牌信心更有要求。

曾旭明表示，預計一七年港珠澳大橋開通後，珠海樓價將較現時均價翻一番，現時平均每年有25%增長。現珠海樓價等同澳門○三年底、○四年初，經濟即將要大幅增長之前的狀況。

Copyright@澳門日報