投資味濃 八成居民購次套房

2013-7-5

來源：澳門日報

過去一年樓價屢創新高，不少居民望樓興嘆，有居民擔心樓價越升越有，趕緊入市。政府公佈首季本澳住宅成交97%買家為本地居民，非本地居民僅佔3%；且本地買家購置物業中，八成屬二套房。

有分析認為，近年租賃市場活躍，更多人投資房地產，但所佔比例過高。更重要的是近年博彩業持續向好，但“花無百日紅”，倘博彩業出現挑戰，主要經濟收入出現變化時，樓市可能急劇轉變。

按現時數據分析，樓市投資動力主要是本地人購買二套房，證明沒有新資金流入，當銀行隨着外來風險增加而採取收緊措施時，就會令市場波動。倘樓市因經濟向好而有序上揚，大家均可接受。現時的情況是收入追不上樓價，樓價卻一直暴升，當中埋藏隱憂，尤其一旦美聯儲局“收水”、宣佈加息及內地經濟出現調整，均會令樓市出現“鐘擺”情況，由一個極端走向另一個極端，市況將很沉重。

本澳內部發展亦有不少挑戰，近期來澳旅客量沒有大幅增加，且客源越來越單一化，珠三角客源消費模式亦以購買生活用品為主。各界關注橫琴開發帶來商機，開發成功可帶動澳門邁上新台階，一旦未能發揮帶動作用，經濟出現下調，樓市難免會向下。

Copyright@澳門日報