地產經紀劈佣 送機票引放盤

2013-6-27

來源：澳門日報

特別印花稅實施以來，市場盤源緊絀，面對房地產中介業務法即將實施，經紀未來需得到業主授權書、買家睇樓書，才可為業主放盤、帶客戶睇樓。因涉及客戶私人資料，地產業者擔心客戶不願交盤予經紀，預料未來市況更惡劣。近日行業已出現惡性競爭，部分中介繼“劈佣”後，更推出放盤送機票、送電器的噱頭引客。

有地產業者表示，房地產市況雖未至白熱化，但競爭卻日趨激烈。七月一日《房地產中介法》實施後，業主需填寫委託書，地產經紀才可向客戶推介、宣傳其物業。由於涉及客戶身份證資料，加上部分業主未必在澳，要取得授權更困難，部分地產為了爭取客戶授權書，無所不用其極。

面對盤源緊絀，部分大行最先推出回贈優惠，近日逐步蔓延至個別細行。早前已有地產中介向相熟客戶少收佣金，祇收七、八成，如今部分中介佣金劈價至祇收五成。減無可減後，近日再出“新招”，除佣金大折扣外，再送機票、電器、律師費等。如果惡性競爭持續，行業很難生存。

扼殺細行生存空間

政府罰則較重，如果未得業主授權，中介不可把有關物業放在櫥窗或透過媒體宣傳，倘違法將被罰二至十萬元，經紀亦可能會被扣分。可以預見，未來的經營環境將“難上加難”，香港很少細型地產行亦是同一道理。

政府出台新法，希望行業更規範，但目前業界無所不用其極，演變下去，市場將更混亂。業界並非想政府取消該法，祇是希望暫緩實施，修改部分難以執行的內容。業者認為，政府出台地產中介法在於汰弱留強，餘下數家大型地產行，方便政府管理。現時情況所見，絕對會扼殺中小地產的生存空間。過去數十年來，中小地產為本澳經濟發展作出不少貢獻，政府不應妄顧中小企的生存。

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