車位價升4-5成　 轉買為租倍增

2013-6-25

來源：澳門日報

近日樓市受政策及外圍氣氛拖累，成交更趨淡靜，連帶車位市場亦受影響。澳門車位皇總經理陳力旗表示，今年車位價格升幅已達四至五成。受外圍氣氛及後市不明朗影響，準買家寧轉買為租，租客增約一倍。因租務需求大，業主叫價更進取，有新租約加幅逾五成。

陳力旗指出，車位交投與樓市走勢息息相關。樓市受政策影響，交投氣氛淡靜，加上香港樓市淡風持續多時未見好轉，負面氣氛亦延伸至澳門車位市場。另一方面，特別印花稅延伸至車位後，市場上車位供應減少，加上經濟前景向好，新落地汽車增加，業主企硬，開價進取，市場一時難以承接。

外圍經濟走軟，不少準買家擔憂“買貴貨”，紛謀定而後動、轉買為租，拉動車位租務市場，租客近期增約一倍。業主見租務需求大，紛調升租金，個別新租約加幅五至六成仍有承接。如東方明珠區車位舊租約1,800元，新租約加至2,600元，加幅達45%。更有黑沙環車位租金由1,600元大幅加價60%至2,600元，仍有租客承接。

斥百萬珠海設門市

車位準買家則跌約四成，未及前年跌六成的幅度。因多數業主看好後市，車位不急於放賣，議價空間不多。準買家即使有興趣，也祇能暫緩計劃。不過，個別豪宅車位加價至180萬元仍有買家承接。

另外，雖然近期內地樓市受調控及外圍經濟影響反覆不定，且泊車壓力不及澳門緊張，但車位皇仍投資100萬元開拓內地市場，日前珠海門市開業。陳力旗表示，珠海車位價格已由兩年前約10萬元倍增至目前20多萬元。加上內地汽車不斷增加，路上不時擠塞，車位市場開始受人注視。長遠還有橫琴發展區及港珠澳大橋帶動，珠海經濟將進一步起飛，就與經濟起飛前的澳門一樣。長遠來說，內地市場大有開拓空間。

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