吳在權：放寬首置樓按助上車

2013-6-10

來源：澳門日報

樓價高企，銀行估價少、按揭成數低，首置年輕人望樓興嘆。房地產聯合商會會長吳在權表示，樓花法實施後，市場供應量減少，加上本澳經濟前景向好，客觀環境影響下，樓價會繼續乾升。新樓按指引下，年輕人上樓要預備百多萬首期，負擔相當大，故希望當局適量放寬年輕人首置的樓按貸款，協助以較低首期“上車”。同時建議經濟房屋以低於成本價發售，助弱勢安居。

高首期難支付

房地產聯合商會主辦的“房地產與青年人生講壇”昨日下午二時半假旅遊活動中心舉行。吳在權主講“房地產面面觀與政策建議及青年人生規劃”時提到，樓花法生效前，發展商加快銷售樓花，當時樓花供應本已不多。樓花法生效後，樓花供應進一步減少，樓市交投淡靜，但供需失衡，“物以罕為貴”，樓價必然被扯高、繼續乾升。新法規下，相信發展商會按自身發展步伐及條件，同時有責任完成法律規定的手續。

政府為調控樓市推出的樓按指引，令首次置業人士更難“上車”。以現時樓價水平，首置人士首期動輒逾百萬。即使有供款能力，卻未必能支付高首期。故建議政府適度放寬樓按指引，讓銀行業界按照自身情況，允許對首次置業人士給予更高的樓宇按揭貸款成數，前提是申請者有能力、有條件負擔供款。在調控樓市趨勢下，不妨礙首次置業人士“上車”。

他建議設立房地產數據資料庫及土地儲備資料庫，前者匯集房地產發展項目、在建數量等，增加房地產供應透明度，協助政府決策；後者則為穩定市場信心，不致於產生恐慌心理。並建立房地交易發佈中心，透過該中心可得悉地產交易信息，包括大廈名稱、單位、面積及成交金額等，第一時間讓公衆知悉，增加市場透明度。

調整經屋定位

長遠則要完善公、私房屋發展政策，在“社屋為主、經屋為輔”原則下，調整經屋定位。在不流入私人市場前提下，經屋可以低於成本價售予有實際需要的弱勢社群，甚至低至二十、三十萬。

澳門土地資源有限，現在土地面積比回歸前增約17.7%，但人口增長約35%，人均土地面積更緊張。雖然社會有意見指本澳有不少閒置土地可發展，但這些閒置土地也要具體分析前因後果，不能一概而論定調為閒置土地。如過去政府因內部因素，沒有處理、審核土地建築項目申請，甚至歐文龍事件發生後，對發展商的土地不聞不問，沒有任何批覆。突然說這些是閒置土地？對此意見則有保留。

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