外圍不穩 樓市量價料跌5-10%

2019/02/19

澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍表示，今年本澳樓市將保持平穩發展。受中美貿易戰影響，內地經濟放緩影響本澳經濟，料樓價和樓市成交量跌5-10%。成交以二手市場為主，大部分是首置及換樓客。

成交僅逾一萬宗

澳門地產專業發展商會昨中午十二時假萬豪軒酒樓舉行己亥年新春團拜午宴。中聯辦經濟部部長劉斌，法務局副局長梁葆瑩，中總理事長高開賢，銀行公會主席、立法議員葉兆佳，生產力中心高級經理李藹倫，該會法律顧問、立法議員邱庭彪，立法議員馮家超等出席。

蘇巧珍表示，隨着新樓宇供應增加，租客減少，市場租金跌5%。現時租樓人士多為本地家庭客、高收入外僱，一般外僱多選擇北上居住。她指出，政府去年初實施第二套、第三套住房加徵5%、10%取得印花稅，以及800萬元或以下樓宇單位首置按揭貸款成數達8成。去年上半年800萬元以下樓宇單位成交明顯增多，但下半年則明顯減少，全年總成交量逾1萬宗。全澳約5,500名地產經紀，人均業務成交量不足2宗。

下半年成交量明顯減少主要受中美貿易戰、內地股市下滑等外圍經濟環境變化影響。她認為，加徵樓宇取得印花稅等“辣招”雖抑制樓價，但亦令有需要換樓的家庭卻步，希望政府撤銷第二套房加徵印花稅，第三套房改為5%取得印花稅。

倡放寬按揭成數

現行規定，首置居民購買價值800萬元以上物業，按揭成數上限為5成，非首置居民購買價值800萬元以上的物業，按揭成數上限為4成。對於自購自住的置業者、換樓者造成很大壓力，建議政府放寬按揭成數。另外，亦希望當局撤銷房地產經紀1,500元的職業牌照稅費。

去年初實施的租務法例，房地產中介人已逐漸適應。條例規定業主三年內不能單方面中止租約，業界擔心經濟環境不景氣，導致更多租霸出現，希望政府早日成立仲裁中心或租務法庭，處理租賃糾紛。

銀行公會主席葉兆佳稱，銀行提供樓宇按揭服務，一直以來與地產業界合作無間，未來雙方將繼續保持緊密合作。對業界提出的建議，工商金融界會廣泛聆聽，並積極向政府建言獻策，共同改善本澳營商環境，擴大發展空間。

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