業界：樓花供應斷層兩年

2013/5/18

來源：澳門日報

討論多時、錯過樓花銷售高峰的《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（俗稱“樓花法”）終敲定，將於下周二在立法會細則性討論及表決，並於公佈翌月首日起生效，換言之最快可在六月實施。有政界人士及地產業界認為，“樓花法”已錯過調控樓市、樓花熱銷的先機，變相令樓價急升，但“遲到好過冇到”，未來監管樓花銷售有法可依，總算向前邁進一步。未來兩年內樓花供應斷層，政府應加快審批增加供應，平抑因供需失衡而急升的樓價。

立法過程拖太長

雖然政府與立法會就“樓花法”進行密鑼緊鼓的討論，但遲遲未能取得共識盡快推出法律。另一方面，市場把握樓市氣氛向好的前景，並利用“樓花法”即將出台，導致未來新樓供應斷層的契機，加快樓花銷售步伐，務求在“樓花法”實施前盡情“吸金”，樓花呎價越升越有，由去年底的五、六千元，急升至今年首季的八千元。利字當頭，甚至有發展商打破自律慣例，在圖則未獲政府審批就率先賣樓花，樓花銷售亂象叢生。

立法議員、房地產聯合商會會長吳在權表示，“樓花法”的立法過程“絕對稱得上拖得太長！”政府應吸取經驗，未來推出重大法律時不宜拖長，避免趕不上市場變化，並衍生各種不規則情況。倘樓花法在去年或更早時候通過實施，相信今天的樓花價格不會有如此升幅，對本澳樓市健康發展起着更大幫助。

錯過調控好時機

儘管“樓花法”已錯過樓花銷售高峰的時機，但政府、市場仍須向前看，未來樓花買賣變得有法可依，總算向前邁進一步。現時樓花已基本銷售一空，且二手市場難成交，新法實施後，不符合新法的二手樓花不能轉售，成交進一步萎縮疏落，但供求更緊張，樓價料高企。擔心一手樓花不足，會進一步推升樓價，故政府應加快審批，回應樓市需求。

立法議員、建築置業商會會長劉永誠指出，樓花法生效後，樓花供應斷層，希望政府加快樓宇項目圖則審批，增加市場供應。現時正在審批的大型樓宇項目不多，且興建地基需時較長，難以立即回應市場需求。故此，尤要加快低層樓宇的批則步伐，因低層樓宇完成地基時間較短，最快三個月完成，完成其餘法例要求後，即可推出市場銷售，回應社會的居住需求。儘管低層樓宇提供的單位數量有限，但至少可緩和市場需求，避免樓價因供求緊張又急升。

斷層拖長又乾升

有連鎖地產中介公司負責人表示，年初以來，市場可售的樓花已賣得“七七八八”。“樓花法”已錯過調控機會，對樓市調控作用不大。樓市供求本已十分緊張，新法生效後，樓花至少有兩年斷層期，業界擔心供求緊張又會成為推高樓價的借口。

因此，新法實施後，政府應採取短期或中期措施，增加土地供應及加快樓宇審批，令樓市能夠平穩度過兩年的斷層期，當中應集中優先審批住屋需求為主的兩房單位，並應附加條款規定時期內興建，降低市場火熱的住屋需求。倘斷層期拖至三年或以上，樓價又會乾升。

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