五月上半成交482宗 量跌價升

2018/6/7

博彩業進一步復甦，至今每月博彩毛收入平均逾250億澳門元。訪澳旅客大升，各行各業向好，市場熱錢泛濫，逐漸消化政府於二月初推出的樓市辣招。財政局資料顯示，五月上半月住宅成交有482宗，雖然比四月下半月減少近一成，但在樓花帶動下，每平方米實用面積均價較四月下半月升5.5%。地產業者認為，五月多個樓花開售，成交、價格相對理想，六月下半月料趨淡靜。

市場已消化措施

雖然政府二月初為樓市加辣，加上春節假期因素，一度令二月下半月成交急跌至97宗，每平方米實用面積均價回落至100,445元。但三月以來，住宅成交及均價逐步回升，據財政局資料顯示，由三月上半月的270宗成交，上升至五月上半月的482宗；每平方米實用面積成交均價則由三月上半月的98,842元升至五月上半月的109,986元。

按住宅成交之買家分析，五月上半月本地自然人首置買家比例回落至81.4%；購買當天已持有一個住宅的買家比例則回升至14.8%。由過去三個月的住宅成交、均價趨勢可見，政府的樓市調控措施正逐漸被市場消化。

地產業者表示，三月以來首置買家把握時間睇樓，逐漸了解銀行樓按政策，加上看不到樓價短期回落，故把握放寬樓按機會上車，帶動細單位銷情向好。八百萬元以上的中大型住宅單位相對滯銷，要有換樓客才有實力承接。

新盤料帶動成交

隨着政府辣招效應減退，樓市氣氛好轉，多個樓花於五月開始先後開售，大多數主打開放式、一房等細單位戶型，符合政府首置樓按的標準，吸引有能力的首置買家入市，進一步帶動住宅成交，預計五月下半月仍可保持動力。隨着暑假臨近，買家、業主普遍會外遊，睇樓意慾減退，樓市料進入季節性淡季，預計六月下半月樓市成交會放緩。本澳賭收保持復甦趨勢，加上港珠澳大橋通車在即，整體經濟基本面向好，料可以抵銷加息影響。隨着樓價探頂，換樓客將出售物業換樓，料八百萬元至一千萬元的住宅成交會趨升。

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