地產學者：樓花法前推臨時措施

2013-4-15

來源：澳門日報

對於未獲批則樓花已在市場上銷售，政府雖呼籲居民提防風險，然而慢半拍的處理方式，難免惹來各界質疑。雖然政府網站有樓花批則資料，但買樓者未必清楚，有地產業者建議推出臨時措施，規定所有樓花銷售時需出示獲官方批覆圖則文件，增加消費者信心。學者則認為政府發放訊息機制有改善空間，甚至加強宣傳，教育消費者如何在網頁上尋找批則資訊。

政府一○年出台“劉十招”時已提出完善樓花買賣，至今逾三年，樓花法遲遲未能通過，令市場有充足時間銷售樓花，帶動樓市炒風。更甚者有打破樓花銷售自律的現象，未獲批則樓花居然已在市場銷售，令社會各界為之震驚。

澳門地產發展商會會長陸惠德指出，樓花法立法步伐過慢，未能起着規管市場作用，反而在法例通過前造成趕尾班車心態，推動樓市升溫。市場上瘋搶樓花，發展商亦乘勢推出樓花項目，吸納市場資金。政府理應有先見之明，在樓花法通過前，推出指引性措施，甚至制訂臨時措施。如要求所有樓花銷售時，須出示已獲官方圖則批覆的文件，否則不準在市場上銷售，保障消費者。

地產：縮短立法時間

參考香港做法，每次推出樓市措施，都會盡量縮短政策推出至落實的時間，減少市場趕尾班車而出現的亂象，這方面政府有需要加強檢討。

另有地產業者指出，發展商與消費者經常處於信息不對稱局面。負責監管的政府後知後覺，未能及時向市場通報，加強訊息透明化，難免令社會各界產生種種“陰謀論”，是政府延遲訊息發佈，放生發展商？還是故意拖慢樓花法立法效率？政府必需消彌發展商與消費者信息不對稱的局面，否則影響澳門投資環境。

學者：增加訊息透明

經濟學會理事長柳智毅表示，政府向市場發放資料機制有完善空間，至少要有足夠渠道讓消費者掌握樓花項目批則。此外，政府應該加強宣傳相關資訊尋找渠道，並非每位消費者都會仔細探究網站資訊。長遠來說，加強訊息透明度，增加社會監管是必然趨勢。

Copyright@澳門日報