地產：寛首置睇樓多 成交未顯

2018/3/29

政府實施非首置印花稅及放寬首置樓按比例的措施生效逾一個月，有地產中介公司負責人表示，暫時未見首置用家急於入市，普遍持觀望態度，多看多比較再作決定，成交未見顯著增加，估計要幾個月才會反映到市場；政府措施有助穩定樓價，促進樓市長遠健康發展。

中原澳門及橫琴地產代理有限公司高級董事石寶德表示，政府上月放寬首置樓按比例後，睇樓人數增加，因首置人士入市門檻降低，過去八百萬單位要準備四百至五百萬首期，高負擔令首置人士卻步，放寬首置樓按後可幫助有需要的人上車。

首置多比較成交需時

不過，首置主要是用家，特徵是買樓經驗少、睇樓時間多，需要多看多比較，並要諮詢銀行及律師意見後才作決定。故睇樓量大，但成交量不多，業主也未見加價封盤，預計首置成交會在未來幾個月陸續反映。今次政府出招對穩定樓價已產生作用，有助樓市長遠健康發展。

過去每年三至五月均為樓市成交高峰，今年三月成交不算活躍。因一月有大量新盤推出，市場透支購買力，二月下半月有辣招生效及新年因素，導致成交量急速萎縮，三月成交量稍為回復正常。

港珠澳大橋通車後，將帶動人流、物流、資金流，對經濟有正面幫助；亦將帶動物業市場，相信全澳都會受惠，不會祇局限於港珠澳大橋落腳點的地標區域。

新租務法傾向簽三年

新租務法同樣實施逾一個月，剛開始時有影響租務成交，因業主、租客需時消化新法例才作決定。隨着業主、租客、地產代理逐漸熟悉法例，租賃業務逐漸回復正常。一般而言，新租約業主傾向簽三年、每年加租，除非個別外僱逗留期限剩餘不足三年，才會在租賃合約中特別註明。公證方面，該公司傾向尋找私人公證員，盡量為顧客提供便利。

好來屋網絡地產有限公司總經理許國飛表示，一月多個新盤開售，均價較去年上升，刺激二手盤業主加價或封盤。即使政府放寬首置人士樓按比例，也未見首置成交個案增加，睇樓量保持平穩，因首置買家需時決定，觀望情緒較濃厚，沒有盲目入市，預計三月整體成交比二月減少。暫時預計暑假前，住宅買賣都不太看好，主要受政策影響。

租賃方面，新租務法實施後，新簽租約租金傾向上調，雖然租約要交稅及公證，且偏向保障租客，但既然法例已實施，業主即使感到不便也會進行公證，對地產中介而言祇是增加工作量。

Copyright@澳門日報