銀行優惠息吸首置首年少2%

2018/3/15

今年一月申報住宅印花稅近2千宗，當中佔約1,300宗為樓花，帶動一月樓花按揭比去年同期增加近倍。有銀行業者承認按揭增加主要受樓花成交宗數帶動，政府扶持青年首置按揭成數放寬至最高八成，近期有小量這類客戶申請按揭。考慮到這類客戶置業以自用為主，故不少業界提供優惠利率，首年定息不高於兩厘，全期利率亦比普通住宅按揭低0.1厘或0.2厘。

大單位成交放緩

上月政府推出樓市辣招，針對第二套房或以上加徵“取得印花稅”，銀行業者認為，估計非首置需要半年時間消化政策影響，加上今年一、二月樓市成交量大，累積購買力已釋放，相信短期內面向非首置的較大面積、價值逾千萬單位成交放緩。

政府同時放寬青年首置按揭成數，樓價800萬內最高可獲批八成按揭，銀行業者指近期有青年首置客戶申請按揭，但增加不算多，部分申請者因放寬了首期成數，提升了購買力才入市，當中不乏買入近800萬上限的單位。然而受政策刺激，這部分單位有少許加價，以貼近政策容許上限為界。也有申請者買入500、600萬單位。

剛需帶動樓價升

至於青年首置能否獲批八成按揭，視乎申請者還款能力。根據金管局指引，申請家團供款額不能超過入息五成，800萬樓價借足八成，即放貸640萬元，若家庭供款超過入息一半，會要求增加貸款人數目，以擴大家庭入息符合指引要求，但這種情況不算多。

青年首置主要是用家，故業界一般提供優惠政策，如首年定息1.8至1.9厘，總之不足2厘。之後利息比普通住宅按揭利率低0.1至0.2厘。

業者預期，今年樓市成交宗數與去年持平，最多升幅在一成內，主因今年首兩月成交量大，未來數月成交以青年首置或首置為主。這方面有一定購買潛力，畢竟每年有穩定出生率，加上部分二人家庭變為三人家庭而又未買樓，或有置業需求。樓價方面，800萬以下將有約一成升幅，大額單位或一手單位則保持平穩，升幅在5%內。

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