樓花帶動樓價指數升3.3%

2018/3/9

統計局為提高統計資料時效性，以三連月方式計算住宅樓價指數並每月公佈。資料顯示，一七年十一月至今年一月整體住宅樓價指數較上一期升3.3%，主要由樓花帶動，按年則升12.8%。有地產業者表示，二手樓睇樓開始活躍，但首置買家入市審慎，樓市不算熾熱。

統計資料顯示，一七年十一月至一八年一月整體住宅樓價指數為257.2，較前一期（一七年十月至十二月）升3.3%，主要由樓花指數(274.2)升14%帶動；現貨住宅指數(270.7)跌0.4%。整體、現貨與樓花住宅樓價指數的同比升幅分別為12.8%、11.8%及16.8%。

按地區劃分，澳門半島(257.9)、路氹區(254.1)整體住宅樓價指數分別較前一期升2.1%及9.1%；現貨住宅指數方面，澳門半島(265.9)跌0.5%，路氹區(292.9)則升0.3%。

按樓齡統計，在五年及以下(257.1)、十一至二十年(269.4)兩項分組指數分別較前一期升2.9及0.4%；六至十年(243.7)和二十年以上(268.4)的則跌3.4%及0.6%。

現樓升幅跑輸大市

地產業者表示，數據變化反映一月樓花熱賣、二手平穩，整體樓價上升主要由樓花帶動，現樓升幅跑輸大市。隨着樓花銷情降溫，加上放寬首置樓按比例，二手樓睇樓量活躍，但首置用家入市較審慎，故樓市氣氛不算熾熱。投資者仍在消化非首置加收印花稅的措施，相信樓市維持平穩向上格局。

政府近年增加樓市數據透明度，有助業界、用家、投資者掌握市場實際情況，方便業界發展、用家入市做好部署。不過，樓市、土地供應數據透明度不足，無法準確判斷樓市將來走勢。特別是經濟向好、樓價向上的時期，單靠過去每月、每季公佈一次的數據，反令用家擔心樓價升勢而加快入市。

樓花帶動 樓價指數升3.3%