供需緊難緩解 樓市無下調空間

2018/2/27

房地產聯合商會昨舉辦戊戌年新春團拜酒會。會長吳在權表示，本澳房地產市場在供需緊張及未能有效緩解下，見不到一八年有任何下調空間。該會向政府提三項建議，希望優化房地產市場發展。

新春團拜酒會昨下午三時假萬豪軒舉行。中聯辦經濟部部長劉斌、房屋局代局長郭惠嫻、旅遊局長文綺華、民署管委會主席戴祖義、 郵電局長劉惠明、政研室主任劉本立等出席。

吳在權致詞表示，回顧一七年，房地產業尚算穩步向前。據統計局資料顯示，一七年所有不動產成交額為852.28億元，按年升15%。雖然價量均升，但房地產中介業界仍面對很大困難。據房屋局資料顯示，一七年房地產中介人1,607個，房地產經紀5,082個，若以成交額1%計算佣金收入，則一七年中介人人均營業額僅53.03萬元，等於每家房地產公司月收入約4.4萬元，尚需承擔所有營業費用及分成佣金給經紀等，可推想出中介人及經紀的困難。

該會為促進房地產健康發展，協助完善政策措施，以期更針對性促進居民安居，有以下幾點意見和建議：

三建議優化行業

一、因地、因時制宜，科學決策。立足於市場本身規律，結合土地政策、城市規劃、稅務完善、扶持優惠，多渠道、完機制、增透明等全方位入手，科學決策，優化房地產政策，尤其着力增加供應與透明度，有效發揮銀行金融自主權，才能更有效維護市場健康運行。“辣招”使用須慎之又慎，避免與澳門經濟適度多元可持續發展之路背道而馳。

二、堅持“社屋為主、經屋為輔”的公屋政策。一方面，按實際情況加快增加社屋供應量，進一步完善入住條件，尤其扶助合條件的年輕人租住上樓。另一方面，嚴格區分公私房屋市場，修訂《經濟房屋法》令經屋不流入私人市場，祇在基層、夾心階層等有真正切實需要的居民中使用和流轉。

三、宜正確引導“租務法”落實。“租務法”有制度創新，房地產業界及社會均需時適應，希望行政當局執行“租務法”時宜加強正確引導，普法教育，從而有效維護房地產租賃市場的健康、和諧發展。

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