三季樓價指數環升1.3% 連升六季

2017/11/9

統計局昨公佈，今年第三季整體住宅樓價指數為256.3，按季上升1.3%，是連續六季錄得升幅，但升幅較上季的3.7%放緩；澳門半島(257.1)和路氹(252.7)升幅分別為1.3%及1.1%。

樓花指數按季升5.5%

統計局資料顯示，現貨住宅指數為263.8，上升1.6%，當中澳門半島(248.8)微升0.9%，路氹(331.6)上升4.2%。各樓齡現貨住宅中，以樓齡6至10年(263.5)及11至20年(267.3)兩組升幅較大，分別為7.3%及1.4%；而樓齡在5年及以下(234.7)的則下跌2.6%。樓花指數(260.9)按季上升5.5%。按實用面積統計，介乎75至99.9平方米的指數(237.6)按季上升4.7%，100平方米及以上的(235.4)亦上升1.4%。

仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，樓市升幅有放緩，畢竟已經連升多個季度，去年底時樓價基數較低，今年首兩季升幅較明顯。近月來樓價上升，但升幅減慢，主要原因是基數較大。今年多個新盤開賣，已消化部分購買力，相信仍要時間累積。踏入第四季，樓市經過一段時間上升後，買家需要時間認真分析後市，會多觀望。

今年中政府收緊二套房按揭成數，影響的主要是高額豪宅盤，對換樓客有影響，雖然政府提出有一年換樓時間，但影響依然存在。措施都是令樓市放緩的原因之一。

發展商求價不求量

最近新盤定價較貼市和進取，發展商態度是求價不求量，不會一下子將所有單位銷售，寧願每次少量放盤，希望可以有較理想的價格。這種取態與房地產市場結構有關，發展商從營商角度出發，太快銷售所有物業，取得資金卻欠缺出路。政府又無公開土地拍賣，發展商祇能在私人市場補充土地儲備。但私人市場大部分土地都因年期等問題被政府收回，或涉及規劃問題需與政府磋商，所以要在私人市場補充土地亦非易事。

難找土儲放慢銷售

比較有可能購買的是舊城區一些小型地皮、可建唐樓的土地，可開發高層樓宇的熟地，市場上極少，儘管有供應，叫價亦相當高。從發展商角度，與其一下子銷售所有儲備，不如減慢銷售速度。

後市方面，現時並未目睹樓市有下跌情況，澳門經濟大環境仍較向好，但樓價已升至一定水平，很難會再出現大幅增長。展望明年，港珠澳大橋開通，大灣區框架出台，需要觀察整體經濟以至資金流向會否改變。澳門博彩業趨向平穩，但未來經濟催化劑不應該祇來自博彩業，應該來自鄰近地區及大灣區，在新的區域發展中尋找自身角色和新動力。

Copyright@澳門日報