置業減壓利經濟多元

2017/10/12

香港行政長官林鄭月娥昨公佈首份施政報告，涉及範疇廣泛，當中不少政策都點到問題根本，尤其港澳社會都關注的房屋問題。澳門施政報告昨日開始徵集意見，鄰地政府解決住屋問題的決心，值得澳門社會研究。

香港新鮮出爐的施政報告，涉及房屋範圍近十項，包括：為不符合居屋資格的中產家庭推出“首置上車盤”、將增加公屋恆常化等。政府增加更多公屋選擇，無疑可改善各階層居民的生活環境，毋須入住呎租貴過豪宅的劏房；增加“首置上車盤”，亦可令市場更理性，毋須將價就貨選購“納米樓”。樓價越來越高，大部分居民無法負擔大單位，才被迫選購細單位。

報告出台後，香港地產業界指政府“搶飯碗”，新政將令購買私樓的客源進一步縮小。將更多居民納入公屋政策，對於“地產主義”高漲的香港，政策轉向具深層意義，值得澳門社會深思。環顧對樓市採取嚴控態度的西方國家，以及明確樓市為住房功能的內地，針對樓市的調控措施，終極目標是解決居住問題，同時減輕居民的生活壓力。

增加更多公共房屋，居民毋須被迫供私樓，對社會、經濟乃至家庭和個人生涯規劃都帶來很大改變。當供樓開支不再成為家庭和個人的沉重負擔，更多年輕人可以自由追求事業和理想，經濟發展可以更趨多元。

行業肯定會出現結構性轉變，私樓可以更豪華化，購買者更小眾。公屋居民預留購買私樓的階梯，但資源應該循環再用，歸還政府再分配給有需要的人。階梯清晰，亦可杜絕違法囤積公共資源，現時不少公屋富戶，申請經屋後又再買私樓，導致公共資源供不應求。

長遠而言，樓市對一個社會和城市經濟發展帶來的影響，值得深思。樓價高速上漲，導致財富集中，但大部分人生活受影響，不利於社會穩定。政府在房屋政策上，必須堅定立場，拿出決心和勇氣。

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