細化數據微調投資與政策

2017/10/6

旅遊和樓宇交投兩項關乎澳門經濟命脈和民生的數據，相繼作出細化，雖未見得完全推翻社會對兩大經濟範疇的認知，但對於投資行為和政策制訂長遠可有微調作用。

樓市交投數據細化至具體樓盤，最大好處是增加市場透明度，讓投資者多一個參考數據，有助減底羊群心理和盲目追市心態。但增加市場訊息對稱，不代表可減低炒風，同樣高透明度的香港就是例證。要解決高樓價或居民置業難，牽涉一攬子長期政策。因造成本地高樓價，供求失衡是表徵，根源還在於城市空間與財富出路的矛盾。

因應賭場而積聚的財富，如果沒有更多出路，樓市肯定是蓄水池。土地供應跟不上必定會推高樓市，但來自賭場的財富如此龐大，即使增加土地供應，也不見得可以顯著而持久改變供求關係。城市空間有限，賭場財富更與居民收入有巨大落差，就算增加供應、嚴控炒賣和增加持有多套房的成本，升斗市民的財力還是追不上投資者。區分投資和用家市場，或者用多形態的房屋政策解決居住問題，長遠或無可避免。

旅客數字細化對政策有指導作用，在每月三百萬人次訪澳遊客中，扣除三小時“打卡”客、半天小遊加購物、甚至大半天走馬觀花，至少去掉三分之一。真正與世界旅遊休閒中心對接的遊客目標，可能就是一半左右。無論從經濟價值還是旅遊秩序而言，策略上應該先保障一半甚至更多遊客的優質旅遊體驗。

至於三分之一“行程匆匆”的遊客，如果僅屬過境辦事，可以從數字上、交通安排或城區功能上着手，減低城市承載壓力；如果僅屬購物為主，應該在邊境地帶增設購物中心，以分流中區客流，透過區分觀光和購物功能，為歷史城區減壓；超過六小時的不過夜遊客，很有可能是考慮住宿成本的團客和自由行客。要麼提升門檻控制，要麼循住宿成本角度作策略考慮，爭取這部分遊客作深度遊。

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