地產：港推首置盤 澳應寬首期

2017/9/14

港澳地區樓價高企，年輕人“上車難”已非新鮮事，香港計劃推出“首置上車盤”，紓緩上車難問題。本澳地產業者認為，澳門經屋已比市價平，沒有必要針對首置人士推出類似計劃。另有業者認為，居民有供款能力，祇是樓按指引令首期負擔大，建議可為首置人士放寬樓按限制，同時對持有兩個或以上物業的業主加重稅務負擔，令物業分配至有需要的人手上。

香港行政長官林鄭月娥計劃在下個月施政報告中推出“首置上車盤”計劃，雖然細節尚待施政報告上公佈，但在香港已引起不少討論，包括折扣優惠低至五折，但有不少轉售限制等。

經屋等於首置盤

有地產業者認為，澳門經屋制度設有十六年禁售期，加上有政府補貼，售價相當於市價的一半，與首置上車盤的原意相若。所以沒有必要特別額外創設新制度，解決居民上車難問題，相信做好經屋供應即可。

另有地產中介公司負責人表示，澳門上車盤呎價五千至六千元、總價四百萬以內的細價樓最受首置人士歡迎。澳門居民普遍收入穩定，有供款能力，主要問題是首期不足。如400百萬上車盤，首期需120萬，即使退而求其次，選擇300萬上車盤，首期也要近70萬。

因此，建議針對首置人士放寛樓按指引，協助首置人士上車。

多套物業增稅務

有意見或擔心放寬首置樓按指引，變相刺激需求拉高樓價，所以要同時推出收緊措施，如針對持有兩個或以上物業的業主推出額外稅務負擔，除了早前收緊非首置樓按外，還可以考慮空置稅、加倍印花稅等，釋出住宅單位讓首置人士上樓。

Copyright@澳門日報