德政行：收緊樓按買家轉投外地

2017/8/24

今年初多個樓花新盤帶動本地成交增長。德政行營運總監鍾科政表示，該行成立以來，對本地及海外市場均很重視。不過，政府五月起進一步收緊二套房按揭貸款成數，令不少投資者轉投其他地區的房地產市場。

首期少具引客優勢

鍾科政表示，畢竟現時澳門首期動輒二、三百萬元，但外地首期祇需二、三十萬元，所以較具吸引力。最近舉辦幾次展銷會反應亦不俗，投資客較多選擇澳洲樓盤，因為祇收一成首期，一房單位約50萬澳洲幣（折合約300多萬澳門元）。核心區份與非核心區份約十分鐘車程，但樓價可能差20-30%，各有引客優勢。

英國和澳洲都屬於英聯邦法律制度，法制相對完善，漸漸會成為客戶的投資首選。英國首期約15-30%，視乎發展商。英國、澳洲法律上亦不容許一次性全繳清，資金祇可以放在委託律師的監控戶口，直至樓盤即將完成後，發展商才可從戶口取餘款。所以較少出現“爛尾樓”。

東南亞樓盤受歡迎

近月正值暑假，東南亞樓盤較受投資者歡迎，如馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南等地，都對港澳市場感興趣。不過，該行亦會選擇較可靠、優質的發展商才向客戶推介。

其中曼谷較多澳門投資者選擇，尤其鄰近BTS站的樓盤更理想，入門價約60萬元，祇需兩成首期，尾數收樓才交。海外人士現時在曼谷可以借五成樓宇按揭，所以門檻較低。不少投資者購買作收租之用，亦有不少買作民宿，更有部分發展商本身也是旅遊公司，業主反租給發展商。

今年成立的德政行，未來都會因應客戶需要尋找優質物業，並會提供完善的顧問服務。

德政行：收緊樓按 買家轉投外地