新措施挫成交六月樓按減15.5%

2017/8/11

澳門金管局公佈，六月新批核住宅按揭貸款按月下跌，商用物業貸款則按月上升。未償還貸款總額方面，住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月增長。銀行業者表示，近月住宅成交較淡靜，祇有部分新盤帶動。最近不少樓花推出較長還款期，故吸引一些成交，但總體市場成交轉淡。

六月新批核住宅按揭貸款按月減15.5%至48億（澳門元，下同）。其中，佔新批核住宅按揭貸款97.8%的居民部分按月升11.5%至47億元；非居民部分則從上月的較高基數跌92.7%至1.1億元。若與一六年同期比較，新批核住宅按揭貸款增3% 。

樓花按揭增逾六成

抵押品為在建樓宇（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款，較上月增64.6%至7.3億元，主要由以樓花為抵押品的大額公司貸款帶動所致。基於去年同期基數較低，新批核樓花按揭貸款按年躍升198.5%。

銀行業者表示，政府收緊二套房按揭成數，對成交有影響。連換樓客都受影響，因銀行未能提供一年過渡期，業者認為各銀行有不同處理方法，最重要視乎申請人的信用程度，若申請人資金較緊張，銀行會考慮潛在風險，如原有物業未能成功出售，或未能以較理想價格出售，固未必批給相關人士。條件理想的申請人，銀行會配合提供過渡期。

新批核商用物業貸款按月升82.1%至61億元。其中，佔新批核商用物業貸款98.1%的居民部分，主要由以商廈及土地作為抵押品的新批核貸款帶動攀升172.6%至60億元；相反，非居民部分則從上月的較高基數回落89.9%至1.2億元。若與一六年同期比較，新批核商用物業貸款減少6.1%。

未償還樓按貸款增

截至今年六月底，未償還住宅按揭貸款總額達1,858億元，按月升0.7%，與一年前比較增5.2%；其中，居民部分佔93.8%。居民部分未償還住宅按揭貸款按月增0.9%，非居民部分則減2.9%。

未償還商用物業貸款總額按月升2.2%，與一年前比較增2.1%至1,727億元；其中居民部分佔89.2%。與一個月前比較，居民及非居民部分的未償還商用物業貸款分別升2%及4.7%。

今年六月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.16%，按月跌0.02個百分點，與一年前比較升0.06個百分點。商用物業貸款拖欠比率為0.14%，按月基本持平，與一年前比較則升0.12個百分點。

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