仲行：經濟回暖 運動化妝品牌擬擴張

2017/7/24

經濟回暖，帶動零售店舖有意擴張。仲量聯行澳門商舖部副董事唐偉樂指出，中區一線地段的運動、化妝品牌店有擴張計劃，但鐘錶珠寶品牌對擴張謹慎。與此同時，由於路氹城的購物商場雲集，成行成市，吸引不少國際品牌有意進駐。

縮舖位面積省租金

經濟調整影響零售消費意慾，但上半年經濟回暖，唐偉樂指收到一些零售商擴張打算。中區包括新馬路、殷皇子馬路、大三巴等地段的零售店中，運動、化妝品兩大業務品牌有擴張打算。儘管網購盛行，部分化妝品在澳門選擇較多，吸引內地消費者來澳選購。不過，該區旅客消費傾向大眾化，故鐘錶珠寶品牌商要擴張相當謹審。目前沒有收縮店舖情況，只是個別品牌原本租下地舖連樓上，為減省租金只保留地舖面積。值得留意的是，有內地珠寶品牌有意落戶澳門開分店。

自經濟調整，中區商舖租金較高峰時有相當跌幅，現處合理水平。誠然該區租金動輒七、八十萬甚至過百萬，但品牌商除了考慮市場消費能力，還把中區店設為形象店，有助在內地及香港等旅客心中建立品牌形象。

近年因綜合度假村項目排隊落成，購物面積大增。他指出，相對於街舖，國際品牌更熱衷進駐路氹綜合度假村。一方面成行成市，且因路氹商業空間供應大增，過去原本是貴賓廳的地方，部分亦劃為零售區，故博企亦下調租金，增加吸引力。綜合度假村的舖租由基本租金加上提成構成，基本租金比高峰時已跌兩三成，故吸引國際品牌目光。

路氹餐飲發展方向

未來路氹區購物面積還有增長空間，但現在尚未達到供應過度，反而關注品牌重複度太高，即相同品牌在很多地方都見到。可以引進一些華南地區、新加坡、韓國品牌，配合本地市場需要。

另外，餐飲業在路氹城亦是一個發展方向，因澳門餐飲菜種及品牌豐富度不足，很多周邊地區知名品牌在澳門尚未有。參考大中華區“消費謹慎、飲食不慳”的特徵，很多企業已瞄準餐飲市場。香港有國際品牌零售商把品牌延伸向餐飲市場，租下逾百萬租金的舖位發展餐飲品牌，概念走向前沿，值得澳門參考。

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