上半年買家印花稅179宗倍升

2017/7/20

去年下半年以來，樓市成交轉趨活躍，連帶繳納一成買家印花稅的成交個案亦顯著增加。據財政局資料顯示，上半年繳交買家印花稅的個案有179宗，佔總成交的3%，較去年同期的86宗上升逾倍。有地產業者表示，外地、公司買家並沒有顯著增加，祇是跟隨成交量同步上升，比例沒有顯著提高。內地資金傾向選擇香港，澳門並非內地資金熱門選擇。

平均每宗稅款91萬

參考財政局數據，上半年樓市成交“先熱漸冷”，經歷首季淡市後，四、五月有新盤開售及基金出貨，帶動五月成交創下超過1,600宗的近四年單月成交高位，但六月在政府加辣措施影響下，成交萎縮將近一半至不足九百宗。總結上半年，住宅成交5,853宗，較去年同期的4,178宗大升四升，樓價較去年全年均價的85,916元（澳門元，下同），上升逾15%。

隨着樓市氣氛好轉及成交轉趨活躍，非本地居民、公司買家數量隨之上升，上半年繳納一成買家印花稅的個案有179宗，共收到逾1.64億元的稅項費用，平均每宗繳納逾91.6萬元的買家印花稅；去年上半年買家印花稅個案則有89宗，涉及稅費逾3,417萬元，平均每宗繳納38.4萬元的買家印花稅。

外地買家投資不多

有地產業者表示，上半年樓市成交活躍，非本地居民及公司跟隨大市上升，在整體成交比例中沒有顯著增加。外地買家來澳置業、投資未見踴躍，祇是個別購買特色單位，用作長線投資或未來居住用途。近年內地資金紛紛到外地購買物業，當中以香港最為顯著，帶動香港地價、樓價屢創新高，但沒有跡象顯示內地資金大量湧入澳門。因內地投資者鍾情香港物業，認為是走向國際的重要一步，甚少會選擇澳門。

另有地產中介公司負責人表示，外地買家祇有零星成交，絕大部分均為本地買家。以上月開售的路環新盤大單位為例，首批逾二十個單位祇有零星個案是香港、內地買家，其餘全部為本地用家。這些外地買家相信已比較過同類物業在香港、內地的價格，認為澳門大單位呎價仍算“低水”，故不介意多付一成印花稅入市。在一般中小型住宅物業中，外地買家極為罕有。

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