缺乏利好 下半年樓市交投淡

2017/7/19

中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示，一七年第二季新盤推售，以及“加辣”消息，令一眾買家入市，五月成交量飆升，創近四年半單月成交高位。踏入下半年，在未有利好消息及新盤支持下，料交投市場淡靜，每月成交宗數約500-600宗，價格料平穩發展。

澳門中原地產昨下午三時假澳門廣場舉行記招，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德、董事何兆恆及區域營業董事李肇成主持。

石寶德表示，去年第四季市場有新盤推售，消耗部分購買力，首季成交量有回落趨勢，市場表現平淡。踏入第二季初時平穩，直至五月突然升溫，樓價明顯有增幅。據財政局資料顯示，第二季總成交量為3,542宗，平均每平方米約104,481元。當中五月成交量達1,610宗，較四月時約1,085宗升近48%，成近年單月成交新高；平均樓價約114,463元，較四月升近2成。樓市量價齊升，除因買家希望趕在“加辣”前置業，新盤推售亦是主要因素，新樓建築付款期令買家有相對充足時間作財務安排，吸引部分買家轉投一手樓花。

二套房拖慢成交速度

展望下半年，由於受非首置收緊樓按政策影響，第二套房貸款成數降低，如非首次置業，首期負擔將加重，故業主、買家審慎行事，考慮時間難免拉長，成交速度偏慢。截至七月中，市場交投依然淡靜，倘未有新盤推售或利好消息，氣氛將持續。加上租務法建議租約以三年租期為基礎，將進一步降低居民買樓收租意慾，成交量有機會再跌。樓價方面，發展商開盤接近二手價格，屬平穩發展。

他指現時澳門物業市場靠剛性需求帶動樓市，處健康水平，即使港珠澳大橋通車等利好因素，較多是對經濟帶來影響。置業方面，首期再加稅項壓力不減，成交量相信未有太大刺激作用；租務市場方面，縱然大型項目對外僱需求增加，住澳門的仍以高層為主，相當部分外僱住珠海。