何敬麟：下半年樓價微升0.5%

2017/7/18

上半年賭收回升，經濟回暖，對樓市成交起到帶動作用。安世集團董事長何敬麟預料下半年樓價平穩向上，微升百分之五，全年計約升兩成，這是最樂觀的預測。

何敬麟表示，隨着經濟開始穩定，綜合旅遊、博彩收入等步向穩定，但看不到樓市供應量會大增，包括私樓和公屋，因此樓市會朝平穩向上微升。不過，不會像以往般升幅急速，因受銀行收緊樓按信貸，以及各種對樓市調控的“辣招”配合下，大部分買家抱自用心態，顯得較審慎。但不排除因銀行存款利息低，加上投資產品少，買樓投資是投資渠道的不錯選擇，相信樓市會健康發展。

租金方面，由於路環一帶有新樓盤落成入伙，呎租除市中心有十三、十四元升幅，其餘區份都是八、九元。

旺區舖租升一成五至兩成，但市場出現兩極化，中區租金高企且叫價硬，皇朝區仍很多“吉舖”招租，租金與高峰期相比仍有三、四成跌幅，因此業主加租只敢加一成，對市場而言相對健康。

另外，珠海樓市繼去年實行“雙限”後，今年珠三角樓市限購政策再次加碼，加強珠海房地產市場的調控政策。他表示，珠海樓盤頓成一池死水，住宅近三月成交量慘淡，二手樓更是零成交。

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