收緊非首置樓按 六月成交跌47.4%

2017/7/18

政府五月初收緊非首置樓按貸款比例，緩和樓市投資氣氛。財政局公佈，六月申報資產移轉印花稅的住宅成交有847宗，按月跌47.4%，每平方米（實用面積）均價為94,265元，按月跌17.6%。

當中首置買家佔成交總數51.2%。有地產業者認為，措施已遏抑投資及換樓需求，令中高價住宅成交放慢，加上進入樓市淡季，暑假成交量料維持現水平。

首置買家佔逾半數

財政局公佈，六月申報資產移轉印花稅的住宅成交雖按月大跌47.4%，較去年同月則升6.6%；每平方米（實用面積）均價按月跌17.6%，按年則升2成。

此外，財政局首次公佈買方統計分析（按購買當天計算），六月首置買家有434宗，佔整體的51.2%。按買家屬性劃分，本地自然人住宅成交有754宗，首置買家為55.84%，持有一個住宅的本地自然人買家佔21.22%；持有一個以上的本地自然人買家比例為22.94%。非本地自然人的首置買家有11宗，法人首置買家有2宗。值得關注的是，五、六月持有一個住宅物業以上的法人買家急升，由年初的1宗起、2宗止，急升至五、六月的60宗及78宗。

中高價物業成交淡

有地產業者表示，上月收緊非首置樓按貸款比例後，市場投資氣氛冷卻，換樓客趨向審慎，需要時間了解政策實施後對樓按貸款的實際影響。對資金有限的投資者、換樓客，一成樓按差距足以左右決定。目前看，800萬以上的中、高價物業首期負擔較重，成交顯著淡靜。不過，業主沒有像前兩年割價求售，故樓價未見回落。統計數據上平均樓價顯著回落，主要是新措施下，成交個案集中在中、下價住宅，故統計資料的平均呎價回落幅度較大。暑假正值樓市淡季，料成交量難有反彈，最多維持六月水平。

地產發展商會會長陸惠德表示，住宅成交量按月有近5成跌幅，反映政府政策並非如市場預期般沒有作為，有助壓抑過度投資行為，至少已為正在復甦的樓市起着降溫作用，達到政策目標，令樓價沒有因博彩業回暖而急升。政府計劃推行租務管制作為穩定的招數之一，但業界質疑現實欠缺操作性，畢竟租約強制三年太長，當中會出現各種問題，對業界、租客均有影響。

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