上半年商舖寫字樓租金續跌

2017/7/13

雖然上半年住宅市場升溫，但商舖及寫字樓仍未走出整固期。仲量聯行表示，上年半整體寫字樓資本值較去年底升3.4%，租金則跌1.7%，當中甲級寫字樓資本值則跌1.2%，租金跌2.2%；整體商舖資本值較去年底跌1.4%，租金則跌6.4%，回報率則跌至1.8%。

初院遷址南灣空置增

仲量聯行澳門投資部副董事葉慧卿表示，大多數甲級寫字樓租戶在平租或減租下續租，也有公司在租金調整期遷往甲級寫字樓拓展業務。此消彼長，上半年寫字樓租務市場微跌，據該行澳門寫字樓指數顯示，今年上半年甲級寫字樓租值及整體寫字樓租值較去年分別跌2.2%及1.7%。

銷售方面，因甲級寫字樓租賃下跌，今年上半年甲級寫字樓資本值較去年跌1.2%，但部分寫字樓成交較去年底仍有一成升幅，故今年上半年整體寫字樓資本值升3.4%。寫字樓新增供應持續保持低水平，截至今年六月底，整體寫字樓空置率維持8%。整體寫字樓及甲級寫字樓回報率則達2.7%。

初級法院辦事處在今年第三季從現址遷至新的初級法院刑事案件專門臨時大樓，預計遷出後將令南灣區寫字樓空置率上升。

首季商舖成交升32.8%

唐偉樂表示，今年首季商舖成交170個，按年升32.8%，成交量仍處低水平。上半年僅得1宗矚目成交，有本地集團以約1.5億港元收購板樟堂街的單幢商用業。據該行澳門商舖指數，今年上半年整體商舖資本值較去年底跌1.4%，整體商舖租金跌6.4%，整體商舖回報率降至1.8%。自一四年至今，整體商舖租金已跌4成，今年租金維持跌1成的預測。

《修改民法典不動產租賃法律制度》的法律文本中，容許商用不動產租賃的承租人有權在合約期內九十天前單方提出終止租約，且規定賠償予業主的金額不得超過相當於兩個月的租金。商用物業的租約較住宅租約複雜，必須以整體條款考慮，如有些承租人會要求業主加設一些設備，令業主成交增加，倘承租人可依上述條款單方提出終止租約，業主將要承受免租期、物業稅和資本性支出等損失，影響投資回報、甚至虧損。另外，過去幾年商舖租金大幅回落，倘未來限制加幅未必適合，未必達到政府預期效果。

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