仲行：經濟復甦 下半年樓價牛皮向上

2017/7/13

仲量聯行澳門昨日下午舉行“二○一七年度澳門物業市場中期回顧”新聞發佈會。仲行指出，上半年經濟持續復甦，加上一手樓盤開售，帶動樓價向上。展望下半年，在政府早前收緊樓按、外圍不明朗因素下，成交料減。但在經濟持續復甦，且新項目落成、港珠澳大橋將通車等利好因素下，樓價料牛皮向上。

住宅投資回報率降

新聞發佈會昨下午二時半假財富中心十六樓舉行。仲量聯行澳門投資部副董事葉慧卿、住宅部主管黃智威、商舖部主管唐偉樂及物業估價部高級經理黃嘉良出席，回顧上半年及展望下半年物業市場情況。

黃嘉良表示，上半年經濟良好，多個一手樓花開售，帶動投資氣氛。但政府早前收緊非首置樓按壓抑投資行為，加上美聯儲局加息及縮表，預計短期物業成交量會縮減。

黃智威表示，樓市受惠經濟回暖，據統計局資料顯示，首五月有4,960宗住宅成交，按年顯著升49.1%。上半年有八個工程項目獲發樓花預先許可，共約提供382個住宅單位。

部分早前已獲得樓花預售許可的住宅項目開售，銷售表現理想，帶動住宅市場投資氣氛。相對去年底，高級住宅及中小型住宅資本值在上半年分別升8.8%及6%；由於外僱數字微升，加上住宅落成量不多，上半年高級住宅租金較去年底升3%，中小型住宅租金平穩，住宅投資回報率分別降至1.3%及1.5%。

賣地宜加特別條款

展望下半年，因海上居獲發入伙紙，料刺激下半年入伙單位數量回升，但仍不及一五年的供應高峰。早前政府收緊非首置樓按比例，影響用家換樓意慾，成交量減少，800-1,000萬元物業最受影響，措施對樓價影響有限，但有助穩定金融體系。雖然經濟有望持續復甦，但考慮到外圍仍有不明朗因素，包括美聯儲局加息及縮表等，樓價難有大升空間，預計牛皮向上為主。

無論是收緊樓按或即將立法的租金管制，都應視作短期措施；長遠應從增加公共、私人房屋供應量入手。去年底政府透露今年有土地公開拍賣，社會擔心推高樓價，建議政府在賣地時加入特別條款，包括要求中標者配建部分面積歸還作出租青年公寓等社會設施，令發展商競投時考慮特別條款的成本，壓抑土地成交價。青年公寓有助減輕政府處理夾心階層的住屋需求，鼓勵發展商承擔部分社會責任，達致三贏格局。

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