地產：暑假量跌價穩樓花部署開售

2017/7/6

踏入暑假旅遊旺季，投資者、買家外遊意慾強，樓市氣氛轉趨淡靜，加上政府五月初進一步收緊非首置樓按貸款比例，樓市交投明顯轉差。有地產業者表示，六月交投已顯著縮減，或會跌穿一千宗；七、八月暑假淡季料維持量跌價穩格局，但有氹仔樓盤正部署樓花銷售；下半年樓花接連開售，第四季料轉趨暢旺。另外，海上居早前獲批入伙紙，逃出收地命運，料為同區掀起換樓潮。

六月拉鋸料成交跌

有地產業者張小姐表示，海一居事件對市場產生不利影響，買家都擔心樓花盤會否有收地問題。今次海上居獲政府批出入伙紙，有助提振市場信心，特別是同區的物業成交會轉趨活躍。因海上居項目主打兩房單位，早前未獲發入伙紙的成交呎價約8,500至9,000元，符合用家上車及換樓客預算要求。海上居已發售兩幢樓花單位，餘下四幢暫時未收到開售通知，預計開售時會獲市場關注。

五月初政府收緊非首置樓按比例，當月成交仍逾千六宗，主要是濠尚於四月底的周末開售，賣出逾四百個單位，買家五月初才能申請印花稅，導致成交數據滯後至五月才反映。踏入六月交投氣氛顯著淡靜，買賣雙方拉鋸，成交料跌穿一千宗。暑假例牌淡市，成交難有反彈，價格趨向橫行。不過，近日有氹仔樓花部署開售，是否暑假開售暫時未有最終確實消息。目前經濟數據轉好有利市場氣氛，待買家積累購買力後，市場條件進一步成熟，樓花料會接連開售。第三季末、第四季初將轉趨活躍。

年底前五樓花開售

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，政府五月加辣後，買家入市氣氛審慎，六月市況顯著淡靜，期內逾三千呎樓花單位放售，銷售情況尚可，但不算熾熱，反映用家理性入市。海上居日前獲批入伙紙，對東方明珠區無疑是利好消息，因已沒有收地風險，用家購買信心明顯會增加，且地盤不會爛尾，不會影響區內生活環境，用家最為受落。但暫時未收到發展商有意開售樓花的消息，估計要先做好入伙準備工作。

賭收等經濟數據持續好轉，市場信心逐漸增加，發展商會逐步推出樓花，年底前料有五個樓花項目開售。

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