浩楓：樓市回穩 下半年價升

2017/6/29

近月樓市漸回暖。浩楓地產創辦人余浩銘表示，澳門上半年在賭收回升、經濟回暖、大型新盤開售等利好因素帶動下，首五月成交量及價格有回升趨勢，首五月成交量為5,006宗，對比去年同期成交量3,384宗，有32%升幅；當中本年五月成交量為1,610宗，實用面積每平方米樓價為114,463（澳門元，下同），創一三年五月以來單月新高。展望下半年樓市應有5至10%的升幅。

父母購買力支撐

按單月計算，本年五月與去年同期比較有突破性升幅，成交量有55%增長，價格升幅達48%。據統計局資料顯示，本地出生率數字放緩，本年第一季新生嬰兒1,560名，按季減少397名；本澳居民存款為5,294億，比一六年底增2.02%，失業率維持2.0%，一七年第一季外地僱員為179,879人，按季增加2,241人，數字稍有增長。

本年度自過了農曆新年，市場累積購買力開始陸續釋放。據金管局最新公佈數據，截至一七年四月，本澳銀行體系總存款為9,738億澳門元，比去年底增3.38%，平均每名居民存款額為82萬澳門元，可謂資金泛濫。樓宇借貸並未與市場購買力脫節，交投氣氛持續升溫，樓市爆煲風險極低。基於現時用家主導市場，市場多了一批新購買力，來自父母層，亦是支持樓價企穩及上升的動力。樓市辣招未有鬆綁，令二手市場供應仍然不足，業主換樓難度增加；住宅租金受到實際需求帶動上升，當中升幅路氹最為顯著，主因市場上多了一批大學生租客，同時緩衝了市場空置率。

根據財政局資料顯示，最新澳門平均樓價每平方米為114,463元，按年上升33%。浩楓地產市場及研究部指出，按今年首五月成交量統計，澳門半島佔全澳成交量70%。另外以首五月單月成交量計算，澳門半島以東方明珠區表現最為理想，連續三月單月成交量均突破百宗水平，主因該區為港珠澳大橋落腳點。另外該區人口密度較高，換樓需求大，且有新盤帶動，樓齡較新的物業受換樓客追捧，在有實際需求的用家支持及帶動下，該區之成交量及成交價同時穩步上揚，成交量由三月100宗升至五月151宗，呎價由三月9,500元升至五月11,000元左右，升幅達34%及14%。

措施減銀行風險

路氹區首五月成交量以氹仔中心區維持最高水平，由年初只錄得雙位數至五月回升至614宗水平，成交價格相對穩定，平均呎價約9,200元。近日皇朝區有發展商推盤，主要“試水溫”，上周推出以來銷售近30個單位，呎價約9,000至12,000元，貼近二手市場價格，成交以用家為主。近月政府收緊銀行按揭成數，令銀行風險下降，但隨着港珠澳大橋開通，政府承諾一九年前輕軌落成，加上新碼頭啟用，有助刺激及帶動本澳經濟持續增長及多元化發展，相信下半年樓市可有5至10%的升幅，目前本澳樓市亦處於健康水平。

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