地產：措施減成交 樓價續橫行

2017/5/11

特區政府上周四突然宣佈收緊非首置樓按貸款，非首置人士可獲批的樓按貸款上限普遍較收緊前少一成。措施實施近一周，地產業者坦言，市場觀望氣氛更濃厚，對地產公司生意有影響，但對樓價走勢沒有影響，依然維持橫行局面。相信仍需要時間讓市場消化、適應新措施，估計五月成交量會較收緊樓按前下跌三分一至一半。

中產投資影響最大

安世集團總裁吳迪恆表示，措施實施近一周，市場仍處於消化、摸索期。特別是措施推出前有多個樓花接連開售，消耗市場不少購買力。市場關注焦點仍在一手市場，二手樓交投放慢，受措施影響二手樓交投進一步減少，過去一周祇有個別成交個案。

現時樓市基礎較去年穩固，經濟氣氛有改善，業主不會因政府收緊非首置樓按而減價一成急讓。即使買家還價一成，業主也不會接受，仍然是市場價成交，買家方面則審慎出手。目前來看，措施比較影響中產階層投資者，對六百萬至七百萬元的住宅成交料有影響。總體而言，措施增加“上車”成本，有助緩和樓市升勢，但不會令樓市轉勢。

過去一年有不少樓花開售，大部分仍未向銀行“上會”，政府突然收緊非首置樓按，對樓花買家有影響。由於仍未入伙“上會”，故未有即時反映。多數樓花距離入伙還有一年時間，買家有足夠時間應對，例如加按舊物業，或者直接換樓。

此外，業界對於銀行如何識別買家屬換樓客仍有疑問，曾向銀行查詢，但銀行表示仍與金管局洽談，希望政府給予明確指引。

市場觀望氣氛濃厚

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，新措施推出以來，業主沒有減價，也沒有反價，買家則採取觀望態度。市場觀望氣氛濃厚，過去一周祇有零星二手樓成交個案，成交量大減。樓市正值五至八月的成交淡季，加上政府新措施，業界、銀行、買家、業主仍在消化政策，估計本月成交量較收緊前下跌三分之一至一半，對地產公司營運有影響。

政府新措施推出較突然，早前部分已落訂，但尚未向銀行申請樓按的買家難免受影響。但公司暫時沒有因而出現“撻訂”個案，畢竟距離最後轉名限期尚有一至兩個月時間，受影響的買家仍盡力尋找其他解決方案，包括研究加按舊物業的可能性。

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