樓花熱銷 二手樓拉鋸觀望

2017/5/4

博彩毛收入連續九個月回升，且近三個月保持雙位數增長，博彩業回暖勢頭明確，樓市前景信心增強，發展商近月相繼發售樓花。有地產業者表示，近月樓花熱賣消化不少市場購買力，影響二手樓成交量。雖然部分樓花呎價過萬元，加上有經濟企穩向好跡象，刺激業主叫價心態，但買家仍然理性，未必立即追價，二手樓交投進入拉鋸，成交價未有顯著上升。

買家理性入市

今年除了一月份，二至四月的博彩毛收入均保持雙位數增長，首四月博彩毛收入按年增長擴大至13.8%，達到836.4億水平。樓市氣氛暖意濃濃，樓花銷售再度活躍，上月澳門半島、氹仔區多個樓花接連開售，個別呎價更過萬元，叫價較為進取。

有連鎖地產中介公司負責人表示，近日氹仔有兩個樓花發售，其他如濠尚較獲市場關注，吸引不少用家、投資者，銷售較理想。經過連續三晚的公開發售，今次銷售的兩座住宅九成單位已售出，呎價在8,000至12,000元，其中接近頂層呎價逾13,000元的單位，錄得一宗成交。

樓花銷售理想，暫未見顯著帶動樓價上升，最多是刺激業主叫價心態，開價較為進取。但買家保持理性，不會盲目入市追貨，觀望氣氛較濃。加上樓花熱銷，消化市場不少購買力，料短期內二手樓成交會放慢。樓花呎價進取，未必代表整體樓市取向，畢竟每個項目各有特色及賣點。濠尚屬商場上蓋物業，在澳門較罕有，加上同一個發展商旗下的商場、住宅在澳門獲得成功，自然吸引用家、投資者追捧，不代表二手樓有同樣質量可以提高叫價。

儘管澳門經濟持續回暖，但環球經濟狀況仍有多個潛在風險及不明朗因素，投資者未見盲目樂觀，今年至今樓價升幅不算顯著，仍然觀望後市發展。

樓價升勢溫和

有地產經紀表示，上月多個樓花準備發售，市場焦點落在樓花上，用家、投資者都關注樓花銷情，令二手樓交投放慢，有同業成個月“無開單”。由於樓花銷情理想，有業主主動加價3%至5%，但暫時未見太多成交，故未必可以準確反映在統計數據上。市場已消耗一定購買力，買家料要消化一段時間後才會願意追價，二手樓成交可能要暑假淡季過後才再度轉趨活躍。

隨着樓花銷情接近尾聲，用家才會重新關注二手市場，倘本澳經濟繼續回升，博彩毛收入保持現有升勢，用家料會願意追價上樓，帶動樓價上升。由於是用家入市帶動，樓價不會像前幾年飆升，升幅較為溫和。倘環球經濟沒有逆轉，今年樓價仍會升5%至10%左右。

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