都更會擬稅務優惠推工廈轉用途

2017/4/20

本澳盛極一時的製衣工業一去不回，餘下的是舊區林立的工業大廈。都市更新委員會計劃以稅務優惠，鼓勵工廈業主更改用途，並研究為符合防火及公共安全的非工業工廈場所發出暫時性准照，使有關經營合法、具規範化。

都更會昨日下午三時於工務局舉行全體會議，三個專責小組交代工作進度及提出建議，會議由運輸工務司司長羅立文主持。

或差價計算印花稅

會後都更會第一專責小組副協調員謝思訓表示，不少舊工廠大廈已不再適合本澳現時的經濟模式，需要轉用途。小組希望通過優惠方案，鼓勵業主將工業用途變更為住宅用途等，使之更符合社會需要。初步的優惠方案包括，只根據差價計算印花稅，非以整幢物業價值計算，避免雙重課稅，財政局原則上同意此建議。另外，該小組亦負責研究“暫住房計劃”，由於暫住房來源只有公屋或公地，面對大量公屋申請，相信較難撥出相關資源，擬將計劃變為“暫住計劃”，以現金補助形式，令舊樓居民有財政資源可自行暫時搬遷。下次開都更會大會時，將就上述兩個議題落決定。

暫時准照明晰經營

第二專責小組委員林宇滔提到，因應社會實際需要，現時工廈中已存在各種半商業、教學用途場所，由於有工業用途的規定，許多需要准照的場所沒法明晰經營，亦使監管困難。小組正與工務局一同研究，擬在符合《防火安全規章》等公共安全的前提下，為具條件的工廈場所發出暫時准照，使有關經營合法、合理、規範化。為了研究如何以全資公司推動都市更新，小組早前約見了澳門國際機場股份專營有限公司，並將與澳門投資股份發展有限公司會面，以了解其運作情況。大家亦相當關心如何令該全資公司可持續發展，未來或會請專業機構制定財務計劃。

就上次會議提出八至九成的舊樓重建同意比例，第三專責小組副協調員余健楚稱社會反應正面。現時關注如何確保該一兩成不同意重建的小業主利益，收購方法包括全體拍賣、逐個議價等，法律部門正就此作研究。

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