樓市回暖四月睇樓量增三成

2017/4/13

四月假期較多，是外遊高峰期，不過近日樓市回暖，有居民趁機密密“睇樓”。地產業者表示，四月初清明假期“睇樓”量明顯增三成，加上近日有消息指本月尚有新盤單位推出，不少買家觀望，等待新盤推出。

浩楓地產總裁余浩銘表示，農曆新年後買家觀望為主，多少受加息影響，且會視乎發展商新盤定價才作決定，畢竟市場預期今年發展商都會推新盤。直至本月初，清明節一連數天假期，“睇樓”量明顯增近三成。信菱寶花園短時期銷售廿個單位，擎天半島早前亦推出部分單位，均引起市場關注。隨着近日樓價回升，買家還價幅度收窄，如過去500萬物業還價幅度5-8%，現已收窄貼近業主訂價。

值得一提的是，最近租賃市場相當活躍，因市場多了一批大學生租客，不清楚是否學校要收回宿舍，氹仔區明顯多了這類租客。每間分行日均幾乎有五至十組客人查詢，每組兩、三位學生，希望租一個單位。

租賃活躍帶動樓市

最近市場租金回升，相信是經濟調整期間業主調低租金，最近續約時都調升有關。租賃市場活躍，對樓市亦有帶動作用。因業主多一個出路，部分業主原本打算賣出單位，目睹租務活躍，可能會改變計劃先租出單位，待樓價升至高位時才出售。

復活節將至，應是睇樓高峰期，但市場觀望氣氛濃厚，除非二手單位特別優惠，否則投資者考慮物業時多傾向購買新盤。因為一般付款期較長，且市場預料本月會有新盤應市，現階段會先留意發展商定價。

仍有不少用家希望購買二手物業，最近已有部分買家預約“睇樓”，但預約市場流通單位不易，尤其用家區域。因市場交吉樓盤不多，很多業主封盤，亦有部分業主將單位出租。

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