首季成交跌40% 樓價窄幅徘徊

2017/4/7

一七年本澳樓市延續去年境況，首季表現平穩。中原澳門表示，首兩月為樓市傳統淡月，成交量較去年十一、十二月回落近半；樓價變化不大，與近兩年平均樓價持平。踏入第二季，發展商將部署開售新盤，定價貼近二手市場，料帶動一、二手住宅成交量，價格則以健康有序幅度上升。

購買力需時間累積

一七年第一季樓市回顧發佈會昨下午二時半假中原澳門舉行。由中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆主持。

石寳德表示，去年第四季一手及二手市場成交非常暢旺，每月成交逾1,100宗，全季達3,517宗。由於消耗部分購買力，加上受春節假期等因素影響，今年首季成交量較一六年第四季下跌約4成，樓價窄幅徘徊，反映目前樓市為用家主導的特性，樓價朝穩定方向發展。

據財政局資料顯示，一七年首兩月成交量分別為645及546宗，平均每平方米約89,727元及88,440元，估計三月成交量約900宗，推算第一季總成交量約2,100宗，平均樓價約9萬元。由於澳門以用家市場為主，並在剛過去一六年消耗不少購買力，市場需時累積；且二手市場業主重拾信心，若非有換樓需求或出售價格吸引，否則沒有足夠誘因促使業主放售。若一手物業市場沒有開盤，估計今年月均成交量將維持700-800宗水平，二手物業成交價亦會在穩定水平上。

推售新盤刺激交投

近月賭收連月上升，一七年首季賭收約634億元，同比升約12%；金光大道新項目工程已展開，未來將為澳門旅遊業增添更多吸引力，經濟前景一片向好。在大市氣氛推動下，第二季開始有發展商推售新盤，預計刺激市場交投暢旺。現時新盤定價貼近二手市場，相信有利樓市健康發展。

隨着市場需求增加，中原地產將於年內加快擴張步伐，着力開發更多區域業務，如高士德、雅廉訪、提督馬路、下環及祐漢等區份，現正四處物色理想舖位，以便增設分行，並提供在職培訓的“見習主管計劃”，希望吸納市場不同行業的管理人才。

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