銀行業：成交新盤多 樓按未受惠

2017/4/6

首季樓市交投轉趨活躍，有銀行業者表示，成交集中於新樓盤，普遍呎價8,000元，甚至9,000元，較去年第四季回升約有數個百分點至一成，新造樓按未即時受惠；二手市場則以細價樓居多。對於香港樓市成交活躍，且有銀行放寬按揭申請人年齡上限要求至85歲，業者指澳門普遍仍以退休年齡65歲為界線，未見跟隨香港做法。

估價緊貼成交價

財政局公佈，今年首兩月申請結算住宅轉移印花稅近1,200宗。雖未有首季數據，但銀行業者指出，第一季交投明顯好轉，多個一手樓盤推出新盤，成交亦不俗。但因發展商不同銷售策略，如要求買家先交訂金，未需要立即“上會”支付餘款，故銀行新造按揭未即時受惠。二手市場也見活躍，主要集中二、三十年樓齡的細價單位，易於上車。二手高單價單位，有叫價但交投不多。目前樓價估值基本可跟貼市場，尤其多了一手市場的參考數據，故儘管估值存在差距，亦只是在幾個百分點的範圍。

不少置業者希望減輕首期負擔，可望有更長還款期，如最近香港有銀行將計算按揭年期的申請人年齡放寬至“85減”，換句話說，現時年屆55歲的按揭客戶，貸款期最長可達30年，即可以供樓到85歲。

未放寬樓按年齡

銀行業者指，澳門銀行一般有兩個評估方法，一是樓齡＋供款年期不超過50年；一是借款人年齡＋供款年期不超過65歲退休年齡。但有少許彈性，如自僱人士、企業老闆不受65歲退休年齡限制，可以酌情放寬至“70減”，但難以放寬至“85減”。且有不同因素衡量，儘管銀行基本採用“65減”，但20歲申請人亦不會批出45年的供款期。

連月來，內地因樓市熾熱推出升級版調控政策，香港土地註冊處昨公佈三月住宅樓宇買賣合約佔5,856份，按月升43.6%，按年升147.2%，非常活躍。澳門會否成為鄰地的資金出路？銀行業者指，過去多年持有非本地居民身份在澳置業一直不多，現時額外印花稅仍然生效，相信資金來澳炒賣不會急增。

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