按樓齡下調重建業權比例

2017/3/9

本澳有四千多幢樓齡超過三十年的樓宇，社會關注從舊區重整到現時都市更新，已提了十多年，仍“祇聞樓梯響”，尤其最大困難在於整合業權。都市更新委員會委員、地產發展商會會長陸惠德表示，都市更新委員委員大都認為，三十年以上樓齡應該適當下調啟動重建的業權比例，才具備重建的可行性。他個人認為，三十年樓齡物業可以下調業權比例至九    成；四、五十年大廈則宜下調至八             成或八成五。

百分百業權難操作

陸惠德、澳門房地產評估業協會創會會長梁竟成，街總社會事務委員會副主任沈景云、福寧大廈小業主歐陽志琼等人，昨日上午八時出席澳門電台節目，分享都市更新睇法。

房地產評估業協會創會會長梁竟成表示，本澳有三幢重建大廈的成功例子，過程中遇到最大困難是整合業權。澳門法例要求百分百業權同意才可重建，部分業主已失去聯繫，不少單位亦涉及遺產處理。以福寧為例，共有廿九伙，六伙涉及遺產處理，且部分業主是內地離世，需要在內地辦理手續。

陸惠德表示，都市更新委員會去年召開幾次會議，委員們討論過，意見至今仍未統一，但大多數委員都認為三十年以上樓齡物業，重建時如果業權百分比不降低，仍要求百分百業權同意才可重建，根本不具備操作性，委員們大都希望將業權比例適當下調。

他個人認為，如果三十年樓齡物業可以下調業權比例至九成；尤其四、五十年的大廈很多已是危樓，更應該將業權進一步降至八成或八成五，畢竟這些業主不少已經離世或移民，堅持百分百業權同意不太科學。當政府或社團作為主要推動者，整幢物業重建後，可按照現時的單位面積預留物業給業權人或業權人的法定繼承人。

都市更新法律先行

當前應該法律先行，要推動都市更新，先要有《都市更新法》才可開展相關工作。不過，都市更新亦可以分兩條腿走路，部分已經較舊的物業可重建；如新橋或下環區，不具備重建可能性，可進行綠化街區工作，對活化社區、改善居民生活環境有幫助。雖然都市更新法案至今仍未提上議事日程，且今年討論的業權同意比例、工廈再利用，以及優惠稅務措施等，都希望可以抓緊時間爭取盡快提上議事日程。

參考鄰近地方，如內地很多鼓勵舊區重建措施，政府很希望推動，但因為以法律先行，重建工作很成功，對拆建地區的原有業主採取一賠一或一賠一點二做法。即原有一百呎，提供一百呎或一百二十呎單位。

政府就都市更新提出建設暫住房是很好的考慮方向，重建的兩、三年過程，可讓居民有容身之所，不過他較擔心是否有足夠資源建暫住房。

澳門雖然收回很多閒置土地，但大部分處於訴訟，必須訴訟完成才可以使用土地。且政府亦需要建設經屋和社屋，如果暫住房可利用現有的土地，首先建好一千個單位，假如祐漢是首個要推動的區域，可解決居民居住問題。

Copyright@澳門日報