吳在權：供應緊土地缺 樓市無下滑條件

2017/2/8

樓市經過兩年多調整期，市場關注後市。房地產聯合商會會長吳在權表示，政治經濟因素影響房地產價格，加上住宅供需緊張、土地短缺、成本增加，樓市欠缺下滑條件，一七年樓市會上揚。

吳在權表示，綜合一六年經驗，以及建基於社會制度本質及經濟發展規律，該會有幾點意見和建議。

制定全面房屋政策

制定房地產業政策。一套全面、科學及長遠的房地產業政策，包括新城規劃、都市更新、公私房屋比例、稅務等，有助更好的統籌謀劃，兼顧不同需求，發揮更大政策效益。首先，清晰房地產業的定位，是否劃歸經濟產業範疇，需要研究。

其次，城市規劃與都市更新應有機協調配合，全盤統籌，有效佈局城市空間，生活與生產用地協調兼顧，包括科學釐定公私房屋用地，促進公私房地產市場健康發展。再者，嚴格區分公私房屋市場，檢修《經濟房屋法》，避免經屋流入私人市場，造成公共資源流失，以達致公共房屋在基層、夾心階層等有真正切實需要的市民之中使用和流轉。

該會支持政府“社屋為主，經屋為輔”的公共房屋政策，有需要加大社屋供應量，進一步完善入住條件，更應扶助合乎一定條件的年輕人租住，減輕其在住屋方面的短期經濟壓力，從而讓他們有更多時間及空間發展個人志趣事業，創造條件才可在私營市場找到合適的居所。

法制稅制因時制宜

因時制宜，檢討及出台相關措施。社會發展瞬息萬變，房地產市場的法制及稅制也不可能不適時而變，因此需要因時制宜。例如，特別印花稅措施是否仍合時，以及稅制的健全。按揭成數有否檢討空間，例如純粹自住用途的居民，尤其是首次置業人士，建議政府可放寬其銀行借貸按揭成數，且提供稅務減免優惠，以協助居民上樓。

過去房地產稅制，澳門房屋稅4%，氹仔是2%，業主需納1.5%利得稅，好處是個人房地產賺取利益需要繳納利得稅。隨社會發展，是否具備條件讓個人投資所得利益繳納有關稅款，應該思考。此外，市場營銷透明度、房地產交易價格及數量的發佈規範，亦有值得優化的空間，從而保障投資企業、消費者及房地產業界各方合理權益。

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