睇好商舖價量升 工廈平穩

2017/2/2

曜澳置業（工商舖）營業董事張麗華表示，去年商舖、辦公室成交量下跌，祇有工廈成交逆市上升，成交價均錄得跌幅。今年睇好商舖，預計會量價齊升，但升幅要視乎市場消化程度。辦公室租金料續跌，但跌幅有限，工廈成交量價料平穩。

皇朝舖空置一成多

張麗華表示，據統計局資料顯示，去年商舖及辦公室首十一個月成交量分別按年下跌19%及18%，工廈則成交量增長16%，期內成交價按年跌幅以商舖最為明顯，其次為辦公室及工廈，跌幅分別為40%、33%及18%。

一四至一六年澳門經濟放緩，對中區及旅遊區一線舖位影響最大，當初“企硬”的業主不得不接受現實，開始調整租金，一五至一六年商舖價格及租金逐步見底。以皇朝區舖為例，從一四年高峰呎租120元跌至一五年70元，但業主還未能接受現實，令不少商戶斷租，曾出現空置率接近30%。直到一六年呎租回落到40元水平才見改善。現時皇朝東及皇朝西空置率分別為18%、15.8%，重新定位之租金可吸引中端品牌落戶。商戶租商舖時趨向理性，看好今年商舖前景，料量價齊升，具體升幅要視乎市場消化速度。

民生區商舖波幅較小，量價甚至出現不跌反升的現象。因民生區域人口集中並持續上升，消費群較為固定，投資潛力較大，吸引不少食肆、時裝等行業落戶。

寫字樓租金料微調

寫字樓成交量及成交價按年下挫，去年上半年分別錄得46%及54%的按年跌幅；但下半年承接力開始回升，量價均比上半年有所回暖。預料一七年寫字樓價格將受租戶承租力影響，相信短期內有機會向下微調。因橫琴商廈陸續落成，不少企業將進駐橫琴商廈，且政府已逐步計劃遷出寫字樓到自建辦公大樓，供應量增多下有機會令租金向下調整。得到中央政府支持打做中葡平台角色，將來會吸納更多外資於澳門開設辦公室，且現今網上資訊發達令不同行業，如教育中心、美容院、醫療診所由地舖轉到寫字樓做生意，相信澳門寫字樓價格大幅下調空間有限，長遠會維持穩健水平。

工廈方面，一六年見成交量升但成交價下跌，交投量還是相對低。工廈租金每呎一直維持8至10元，大部分工廈用家都因大面積需求而投資或租賃。受租金吸引某些行業轉移到工廠大廈，例如寵物訓練場、社團活動室等。但始終政府未有政策推動活化，未有翻新動力。如未有新刺激下，相信只會價量持續平穩。

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