商舖紛加租 開業結業參半

2017/1/26

賭收去年中開始好轉，連升五月下，市場憧憬經濟回暖。但是不少中小企反映生意難做，更面對業主加租，擔憂成本壓力。地產業者表示，踏入年底不少企業“埋數”考慮新一年大計。不過，觀察市場發現，近月開業與結業企業各佔半數。

地產業者表示，近月來賭收回暖，業主較進取，尤其舖位到期續約時，都提出加價。但部分區域空置率仍較高。隨着居民消費習慣改變，零售實體店受到很大衝擊，飲食業影響相對較微，但生意是否足夠應付成本上漲，又是要考慮的問題。

現時來澳旅客並無減少，但客源並非高消費客群，對零售額亦會有影響。可以想像，各行各業生意都有壓力。不過，業主一般不會考慮這些因素，祇考慮遊客及賭收數字。經濟數據近月持續回升，業主態度難免較堅定。尤其簽署長約到期後，必定會加租，也有一年的短期租約要求加價。

加幅大堪比旺區

部分業主高位買入商舖，回報率較低，租金基本難以應付供款，故出租時會希望加租，以減輕壓力。部分企業面對業主持續加租，“長痛不如短痛”，寧願轉租其他地方。

有中小企業反映，業主不願簽長租，每年續租都要求加租。去年經濟雖似回暖，但小店生意未見回升，且主要做街坊生意。業主態度是不愁租客不續租，因已投資不少裝修成本。但小店實感無奈，加幅難以維持開支，且加後租金已可在旺區開舖，毋需留守二、三線區份，因而決定不續租。再者，考慮到現時經濟似暖還寒，打工好過做生意，選擇忍痛結業。

不過，地產業者指出，商舖向來是“一雞死，一雞鳴”，能否承租亦涉及供求關係。以黑沙環、筷子基等民生區份為例，租金不算很高，要找舖位不容易。相信澳門經濟最壞時間已過去，今年情況會好轉，雖未至於回復一四年經濟飆升情況，但隨着經濟回暖，高端消費需求增加，有助實體零售生意。

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