今年工商舖轉勢 商廈率先反彈

2017/1/24

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，去年工商舖成交按年跌17%，隨着經濟回穩，預計今年工商舖、寫字樓有望轉勢。寫字樓料率先反彈，商舖則看好細價舖潛力。

去年商舖交投稀疏

何兆恆表示，隨着永利皇宮及巴黎人開幕，賭收止跌回升，市場投資氣氛趨好，但全年商舖成交依然稀疏。據統計局資料顯示，十、十一月商舖市場僅56及39宗成交，涉及金額分別約4.27億元及5.40億元；估計十二月成交約50宗水平，涉及金額約4億元。推算第四季商舖總成交量約145宗，涉及金額約13.67億元；全年商舖總成交量估計約550宗水平，同比再度跌約17%。

去年各區舖位租金及價格均有不同表現，因不少成交集中在民生區，該區表現仍較理想，第四季價格有輕微升幅，介乎6-10%；旅遊區成交持續稀疏，多個地區下半年成交量近乎個位數，數據貧乏，未能準確反映跌幅。租務市場方面，隨着新場開幕及賭收止跌回升，第四季租金終回穩，尤其旅遊區升幅較明顯，按季錄得2-3成升幅；民生消費相對集中的北區及高士德區，租金較平穩。

去年寫字樓市場氣氛持續淡靜，全年走勢成交持續於低位徘徊。據統計局資料顯示，十、十一月寫字樓市場僅9宗及16宗成交，估計十二月成交約10宗，推算第四季寫字樓總成交量約35宗；全年寫字樓總成交量將跌破200宗，約176宗水平，創近年成交新低。價格方面，第四季皇朝及南灣區按季呈輕微回升，介乎5-6%。租金方面，雖與去年同期比較仍有距離，但第四季明顯上升，介乎5-15%，呈現止跌回穩跡象。

工廈暫缺翻身動力

工廈成交量進一步下降，多月維持個位數成交，十月甚至出現○成交，估計第四季成交量約21宗，全年總成交約69宗，按年約跌7%，對比一四年前，年均達200宗水平看，目前成交依然低迷。工廈平均成交呎價約3,300元，呎租維持在8元水平。但工廈市場暫未見有利好消息出現，估計短期內仍難扭轉頹勢。若業主今年未有急售需要，建議盡早出租，因工廈市場未有翻身動力，需更長時間觀望。

展望今年商用物業反身轉勢有望，去年初氣氛低迷，不少公司全年計劃十分保守，甚至削減預算，導致一六年即使有新場開幕，對商戶刺激作用不大。隨着今年賭收回穩，市場經濟氣氛暖和，不少商戶均開始計劃一七年發展路向，並為多項重要政策作準備，預估今年寫字樓會率先反彈，最早可在年初體現。商舖較看好細價舖，另外旅遊區的反彈力亦不容忽視，預計成交量和價格會繼住宅後回穩。

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