中原：今年樓價平穩向上

2017/1/24

澳門中原地產昨舉行“二○一六年樓市回顧及二○一七年前瞻新聞發佈會”。中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示，去年樓市在用家需求及樓花開售下反彈，全年成交重上萬宗，每平方米平均樓價85,916元，較一五年微跌1.4%。預計今年整體趨勢向好，樓價平穩向上，加息帶來的心理影響料被人均收入上升抵銷。

新盤出籠帶動成交

新聞發佈會昨下午三時假澳門廣場十四樓舉行。中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德以及董事何兆恆主講。石寶德表示，去年本澳樓市成交曾一度跌至每月少於300宗，創近年成交價、量新低後，觀望多時用家積極入市換樓，扭轉市場淡靜氣氛。

隨着澳門賭收止跌回升，沉寂多時的一手市場終有大型樓盤項目發售，帶動一、二手交投，第四季每月成交量均維持在一千宗水平。據財政局資料顯示，第四季住宅成交約3,517宗，是一三年樓花法生效以來首個突破3,000宗成交的季度；一六年全年成交量約10,113宗，較一五年的約5,744宗增76%。

二手樓價方面，去年首季平均樓價約73,061元，其後價格按季回升，全年平均樓價約85,916元，比一五年平均樓價約87,149元低1.4個百分點，按年跌幅大幅收窄。澳門經濟發展更趨多元化，各行各業具備更多發展機會，如今澳門經濟及樓市基礎穩健，預計未來市況持續向好。

今年港珠澳大橋預計年內落成；橫琴自貿區發展日漸成熟，促進內地、港澳以至珠三角地區龐大經濟效益，“大澳門”經濟發展將進入新紀元，其發展潛力將較當年澳門開放賭權成效更闊更廣，一七年將是澳門一個重要里程碑。

收入上升抵銷加息

人民幣近年貶值，觸發內地資金流入香港樓市保值。內地買家查詢澳門物業個案增加，但暫時未見資金流入趨勢，因澳門近年爆出海一居事件及收回土地等問題，影響投資者對澳門物業投資的信心。估計今年樓市仍由用家需求主導，內地投資者投資橫琴較多。

美聯儲局預計今年加息三次，倘港澳緊貼美國加息，即加0.75%，對用家入市有心理影響。但用家有住屋需求，仍要視乎收入與供款負擔。澳門人均收入上升，且樓價已由高位回落，料可抵銷加息心理影響。

何兆恆表示，過年後有兩個新盤確定開售，其餘仍需視市場情況及符合法例規定才開售。業界希望政府放寬首置樓按貸款讓首置人士“上車”，但銀行與政府未達成共識，仍需等待。今年政府有意賣地，但地段、條件仍未有具體資料，本澳討論不算熱烈，但賣地有助加強市場透明度。