定價貼近二手難成樓價推手

2016/12/9

第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，按照發展商定價，貼近同區二手成交，縱使樓望樓景觀，平均呎價達七千多元，以現時新盤平均呎價約八、九千元，定價很合理，亦符合該公司估價水平。

發展商推盤貼近二手價，有自身策略，若大型樓盤，會採“蝕頭賺尾”。今次擎天 · 半島的單位伙數不多，且目標是用家客戶，故毋須太擔心策略，因並非要推高樓價，加上實名登記更保障用家市場。

最近樓市開賣引發眾多買家入場，其實主因過去兩、三年積壓太長時間的購買力，最近是釋放剛性需求。現時未觀察到一、兩個樓盤銷售可推高樓市，畢竟樓市動態要視乎經濟基調。澳門博彩收入仍橫行，未來一年博彩收入相信不會大幅增長。本澳GDP不會大升，澳人不會高追樓價。

澳不宜隨港加辣

樓市經過太長時間積壓，輕微波動時就會產生羊群反應，但祇會令樓價升5-10%。本澳樓價已由高位跌逾三成、豪宅跌近四成，縱使回升10%，仍未能補償跌市的5%。現時樓價上揚是正常，但不會急速上升。

市場較關注加息，他反而不擔心，因即使加息，每次都是0.25%，不會影響供樓。現時澳門人均收入1.8萬元，較香港略高，從事博彩業者平均收入更在2.2萬元或以上。按照一千萬物業，兩夫婦收入四、五萬元，供樓負擔承受能力較香港強。香港很多供樓負擔逾五成，澳門仍未逾五成，毋須使用其他按揭供款計劃。

值得關注的是，若澳門政府參考香港“加辣”，影響就很嚴重。香港十一月初宣佈除了首次及換樓客，全面提高所有住宅物業印花稅至15%。他認為澳門市場並不適合，畢竟最近成交的新盤祇有數百個單位，並非帶動整體二手市場上揚，故根本無必要跟隨香港。反而最近多個新盤推出，貼近市場二手價，部分二手樓更立即降價。

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