新盤百花齊放 用戶選擇多

2016/12/1

信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示，今年下半年有其他發展商推盤，銷售反應不俗，無疑對樓市有帶動作用，令準買家重拾市場信心。更多發展商推盤，百花齊放，用家更多選擇，最重要是市場很多資金需要尋找出路，加上多個新盤處不同區份、不同定位，不會有影響。

梁焯鏗表示，其實澳門中、短期地產市道都會較理想，因為澳門人均存款較香港多，且澳門物業過去十多年增長迅速，不少澳門居民早年置下的物業已大幅升值，且不少已供滿，所以現金流很充裕。亦反映澳門金融措施很安全，並無出現過份借貸。倘若環球經濟出現變動，市場不會出現大量負資產。澳門樓市已穩步發展，年增長5-10%會較健康。

加息心理影響多

任何市場都會涉及供求，現時平均每年約四千對新人結婚，但年均新增供應單位約二千個，需求跟不上供應。值得留意的是，澳門將會有一個很大的剛性需求，就是舊區唐樓住戶需要換樓。政府正積極推動，都市更新要將原有住戶遷出，最大供應可能會是新城填海A區，但建設需要時間，粗略估計起碼要四、五年A區才可建成樓宇。

國際環境方面，英國脫歐、美國大選由特朗普出任新一任總統，市場已消化消息。雖然現時市場預期會加息，但加息已探討兩年，相信業主已消化訊息。以加息四分一厘為例，供款一萬元，約增加三至五百元，以現時消費能力負擔不大。澳門居民平均供款負擔佔收入約三成多，加息心理影響大於實際。

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