港二套房重稅 澳不宜盲跟

2016/11/10

香港上周突然宣佈二套房劃一加稅15%，希望打擊熾熱樓市，市場預期成交量下跌。澳門樓市措施較多參考香港，不過地產業者認為，兩地樓市過去兩、三年已出現不同發展，澳門不宜盲目跟隨香港，當前更重要的是政府完善房屋政策。

地產業者表示，澳門早前“辣招”經立法實施，不能輕易撤銷，因此政府制訂政策時更要謹慎。香港行政指令較有彈性，可隨時因應市場作調節。因此本澳政府更需視乎自身經濟情況作考慮，不能盲目跟隨鄰埠措施。畢竟香港最近樓市較熾熱，外地人購買物業比例已近一成，最近拍賣土地成交價遠高於市場預期，炒風明顯較澳門嚴重。本澳現時買家佔九成以上是本地人，毋需過於嚴厲。

改善生活不宜重稅

房地產聯合商會會長吳在權表示，香港今次“辣招”很嚴厲，措施核心希望幫助居民上樓、防止炒樓，認同加重稅收大方向。然而第二套房要考慮購買性質，如買作投資、炒賣，加稅是適合和理解，但現實有很多情況值得商榷。

澳門現時大廈以五層高物業佔較大比數，很多居民希望改善生活環境需要換樓，如因此需徵較高稅收，則不太適合。首先考慮業主的首套房面積和樓齡，如二套房是改善生活則不需要徵高稅；如果已有大面積單位，再買一套才算炒賣。澳門現時不適合推出二套房加稅，反而應完善長遠的房屋政策，扶助居民上樓及改善生活環境，杜絕炒風。現階段房地產中介法、樓花法仍有很多完善空間，仍未能杜絕炒樓，部分發展商、投資者仍有很大空間可任意抬高樓價。要令樓市健康發展，政府應全面完善房策。

樓市漸回放寬按揭

地產發展商會會長陸惠德表示，港澳樓市完全不同，香港樓市炒賣嚴重，推出二套房徵15%稅是較重的措施，但鄰埠炒風盛行，此舉可保障資源留給有需要置業的人。但澳門情況不同，暫時毋此需要。

客觀分析澳門樓市，住宅從高位回落35%、舖位下跌50%、寫字樓亦下跌30%；雖然賭收已連升三月，但樓市未明顯上升，祇是交投較早前增加，因很多用家認為再跌空間較微。

當前政府應考慮的是，經濟開始步向穩定，樓市亦會逐步回暖，金管局應該放寬銀行按揭指引，讓更多年輕人有機會置業。

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