外僱支撐 住宅租金低位回升5%

2016/10/6

今年樓價低位反彈逾一成，但租金仍在低位徘徊。有地產業者表示，隨着新落成樓宇被市場消化，近月租金企穩，加上外僱需求支持，新租約租金由年中低位回升5%。另有地產業者表示，由於口岸通關時間較樓市高峰延長，預計租金不會像前幾年般飆升。

樓價反彈租金仍低位

據財政局資料顯示，八月住宅每平方米實用面積均價為82,800元，按年微跌1.5%，但與今年三月低位時的均價72,741元相比，回升13.8%。雖然樓價止跌回升，但同期市場租金仍在低位徘徊，沒有如樓價般反彈，進一步拉低回報率。

有地產業者表示，住宅租金受影響因素眾多，但不會因資金流入或經濟回暖而突然被炒高，最終還是看市場供求關係及承受力。供應方面，前幾年樓市處上升軌道，發展商大量推售新盤，多個住宅項目集中去年落成，市場空置住宅大增。業主為求引客，紛紛低價求租，令租金持續下跌。需求方面，高端租客流失，導致高端物業租金下跌，加上部分外僱分流到珠海居住，令高、中、低居住需求均減少。

通關便利阻租金升勢

即使現時經濟略有回暖跡象，但未見有大量新增居住需求。即使外僱數量增長，也祇是緩慢增長，並不像前幾年般每月增數千外僱。雖然還有新項目落成，但外僱增長幅度低，加上通關便利化，當澳門租金高企時外僱寧到珠海居住，令租金升勢受壓，前幾年租金飆升現象不會重現。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，去年路環新落成單位較多，業主紛減價求租，最低位時期新樓兩房單位月租8,500元，直至今年七、八月情況略改善，最近成交租金回升至9,500元，普遍回升約5%。除金光大道新項目帶來新居住需求，部分到珠海居住的外僱亦回流澳門。因珠海近年樓價急升，業主追求回報率，相應上調租金。珠澳兩地租金差距收窄，且居住珠海更要每天來回過關，故部分寧回流澳門租住。

Copyright@澳門日報