仲行：拉近樓價收入 樓市軟着陸

2013-4-12

來源：澳門日報

近年樓市升勢急速，坊間關注“置業難”。仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，預期今年樓價會升10-15%，單是首季已“達標”。社會和市場期望樓價維持現有水平“上下波動”，讓居民財富能追回過去數年的樓價升幅，令樓市“軟着陸”。

按揭成數趨收緊

行政長官月底將列席立法會，市場關注政府會否再“出招”。黃智威表示，未來按揭成數估計不會放鬆，祇會越來越緊，不過豪宅市場影響較低，主因購買豪宅的以實力買家為主。過去銀行尚未收緊按揭時，購買豪宅的客戶較少“借盡”，一般借四、五成，不做按揭的亦大有人在。

最近樓價上升不少，政府推出不少調控措施，收緊按揭成數主要降低銀行風險，其次令部分負擔能力較低的邊緣買家不急於“上車”。否則市場若震盪，這批買家所受影響會更大。現時市場最大問題是供應少，但自住或投資需求很大，相信政府大方向仍會調節樓市，關鍵是方向。政府干預措施離不開增加供應和減少需求，目前為止主要是減少需求，如特別印花稅、買家印花稅等。

雖然政府壓抑需求仍有很多手段，最極端可以如內地般推限購措施，但要慎重衡量後果。

首季樓價已達標

最重要是要有長遠土地策略，如收回的閒置土地如何處理、新填海土地會否建住宅，以及公開競投、住宅審批速度能否提升等，這些均是業界所期盼。他認為，減少需求方面政府已投入很多，供應方面應多加思考。

此前預計今年樓價會升10-15%，相信第一季已“達標”，當中以樓花升勢最凌厲，二手樓首季約升10%。未來樓價估計會較為平穩，因無論政府出招與否，現樓都不會太活躍。縱使近日有負面因素，但整體經濟基調向好，利息仍處低位，樓價最多祇有20%波幅，大幅調整可能性不高。

過去數年樓價持續增長，雖然居民人工亦有上漲，但遠追不上樓價升幅，令居民負擔能力與樓價存在較大距離，故社會上希望樓價維持現水平“上下波動”，待居民財富能力追回，樓價與居民薪金水平收窄，樓市可以“軟着陸”。倘樓市“硬着陸”出現樓價大幅下跌，屆時又要思考是否置業良機。

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